El descenso interanual de las compraventas de viviendas en enero fue consecuencia tanto del descenso de las transacciones sobre viviendas usadas, que cayeron un 5,4%, la mayor caída desde junio de 2024, hasta un total de 43.916 transacciones, como de las ventas realizadas sobre viviendas nuevas, que cayeron un 3,8%, hasta 13.573 transacciones.

El 92,8% de las viviendas transmitidas en venta en enero fueron viviendas libres y el 7,2% protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres disminuyó un 5,2% interanual, hasta 53.364 transacciones, mientras que la compraventa de viviendas protegidas disminuyó un 2,6%, hasta total 4.125 transacciones.

En tasa intermensual (enero de 2026 sobre diciembre de 2025), la compraventa de viviendas subió un 6,2%, con avances del 16,1% para las viviendas nuevas y del 3,4% para las usadas.

Hipotecas

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 6,3% en enero respecto al mismo mes de 2025, hasta totalizar 40.273 préstamos, su cifra más alta en un mes de enero desde 2011, según los datos difundidos este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el incremento interanual de enero, más de 10 puntos inferior al experimentado en diciembre del año pasado (+17,4%), la firma hipotecaria sobre viviendas suma 19 meses consecutivos de subidas. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios se situó en enero en el 2,87%, el mismo que en diciembre. Con los datos del primer mes del año, ya se acumulan 12 meses consecutivos con una tasa inferior al 3%.

El tipo de interés medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas logró bajar del 3% en febrero de 2025 por primera vez en casi dos años y se mantiene así, de momento. Según las estadísticas, a principios de año el plazo medio de los préstamos para vivienda era de 25 años. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 8,6% interanual en enero, hasta los 165.677 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 15,4%, hasta superar los 6.672,3 millones de euros.

Un tercio de las hipotecas sobre viviendas, en concreto el 33,3%, se constituyó en enero a tipo variable, mientras que el 66,7% fue a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio era del 2,92% para las hipotecas a tipo variable y del 2,84% para las hipotecas a tipo fijo. En tasa intermensual (enero de 2026 sobre diciembre de 2025), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 6,4% y el capital prestado un 2,2%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda cayó un 4% respecto al mes anterior.