Es sin duda una de las conversaciones habituales hoy en día en España, en cualquier terraza, en cualquier cafetería. ¿Pero hasta qué altura llegarán los pisos? ¡Hoy es imposible comprar una casa en España!

Este martes en Libre Mercado puedes leer información elaborada a partir del informe de Foto Casa que estima la precio medio por metro cuadrado en España en 3.000 euros. Aunque lo más llamativo del informe no es tanto que la media en España por una vivienda de 100 metros cuadrados sea un precio de 300.000 euros, sino que estamos en una fase claramente alcista. De hecho, en cuatro capitales de provincia el precio no baja de los 5.000 metros cuadrados. Las comunidades con la vivienda más barata son Extremadura y Castilla-La Mancha con algo más de 1.300 euros/metro cuadrado.

Pero no sólo eso. La guerra en Irán está sirviendo como catalizador para disparar los precios en Occidente. No sólo suben las materias primas energéticas y por tanto el precio de los combustibles o las facturas de la luz, sino que también lo hace toda la cadena de valor y se traslada, de nuevo, a la cesta de la compra.

Esto significa que los bancos centrales han cambiado la dirección que mantenían para 2026 y ahora están considerando posibles aumentos de tipos de interés para intentar calmar la presión alcista sobre los precios. Una inflación que ya está afectando precisamente a uno de esos indicadores que más afecta al mercado inmobiliario: el Euribor, referencia de las hipotecas en Europa y que ha trepado hasta casi el 3% en este mes de marzo. El último dato registrado, correspondiente a este lunes, es del 2,93%, lo que amenaza encarecer significativamente la financiación de la vivienda en nuestro país.

Se produciría una doble circunstancia: no sólo aumentar los precios de compra de viviendas, sino también aumentar los precios de la financiación hipotecaria, por lo que si las condiciones de acceso a la vivienda ya son difíciles, amenazan con empeorar. ¿Hasta dónde vamos a llegar?