Guerra de izquierda a derecha coliving. Este modelo de arrendamiento, elegido por inquilinos que alquilan habitaciones privadas, pero con amplias zonas comunes compartidas con otros residentes (gimnasio, salas de estudio…), se ha convertido en Uno de los últimos chivos expiatorios del PSOE en Cataluña.

El presidente de la Generalitat, Salvador IllaVolvió a insistir esta semana en que «no permitiremos que se compren viviendas con fines especulativos». La intención del Ejecutivo regional de impedir la compra de apartamentos para su posterior venta o alquiler no es nuevo y representa un paso más en el deriva intervencionista en la que está inmerso el mercado inmobiliario catalán.

Conviene recordar que Cataluña ha sido la región de España más laxa con la okupación y también ha sido pionero en aplicar «tops» a los precios de alquiler en las llamadas «zonas tensionadas»tal y como recoge la Ley de Vivienda del Gobierno de Sánchez. Esta intervención de precios ha desatado una importante inseguridad jurídica en la región. Y el resultado ha sido demoledor: La oferta de vivienda en el mercado tradicional se ha desplomado.

Sin embargo, opciones como coliving Todavía son capaces de superar algunos de los obstáculos existentes en el alquiler tradicional.. Y desde el Gobierno de Illa, ahora, pretenden impedirlo.

El caso de Sant Agustí

El inminente desalojo de Txema Escorsa, profesor de secundaria de 31 años, y otros vecinos del bloque 14 de Sant Agustí de Barcelona, ​​en el distrito de Gràcia, ha alimentado la polémica. Según diversos medios, El fondo New Amsterdam Developers, propietario del edificio, quiere convertir su inmueble en un colivinga lo que Illa se opone «de frente».

Según el exconseller de Sanidad «en ninguna ciudad de Cataluña permitiremos actuaciones abusivas contra el derecho de los vecinos a vivir en su barrio. Desde el Gobierno estamos actuando en contra Iniciativas de propiedad ilegal, que no cumplen con la normativa. «Hemos activado todos los mecanismos legales para proteger a los vecinos», afirmó hace unos días el socialista.

La defensa del sector

Desde el sector denuncian esta persecución a su modelo de negocio. tal como lo recuerdas Marc Olléfundador y director de la empresa coliving Avitta y el consultor Enlaceen declaraciones a Mercado libre «Toda la normativa que estamos viviendo está enfocada a perjudicar al propietario y obligarle, entre comillas, a destinar su vivienda a alquiler habitual. Cuando prohíben el alquiler de temporada, o lo sobreregulan, cuando sobreregulan el alquiler de habitaciones, cuando no te dan licencia turística… Todo ello está enfocado a perder atractivo a este tipo de modelos de alquiler, con la esperanza de que, si no te dejo hacer lo que quieres, te veas obligado a alquilar el piso en vivienda habitual». Pero esto no está sucediendo«.

«Vemos que cada vez hay menos viviendas en alquiler en Barcelona. ¿Por qué? Porque esos propietarios que estaban en otro modelo de negocio no estaban allí para ganar más dinero que nadie, sino porque Querían escapar de la sobrerregulación del alquiler de su vivienda habitual y la posibilidad de tener que cubrir el alquiler de un «inquilino vulnerable» o de no poder tener esa vivienda para mí o mi hijo», apunta.

Ahora, «con el alquiler limitado, Muchos propietarios mantienen un alquiler de temporada porque es más flexible.no hay tantos impagos, no hay tanta sobrerregulación y por eso hay una fuga hacia otro tipo de negocio. Porque el dueño es siempre el enemigo…», dice Ollé.

«Ante el abuso, la gente busca alternativas» como coliving«Y es lo más lógico del mundo» considera Ollé. «No puede pasar que Illa salga en contra un fondo que, con toda la legitimidad del mundo, ha comprado un edificio y ha decidido desalojar a un inquilinoya sea por falta de pago o por vencimiento del contrato. «No se puede salir diciendo que tienen que parar los desahucios porque lo que hace es que, evidentemente, se pierde interés en seguir destinando vivienda en alquiler en Barcelona», añade.

Tanto es así, que según lo publicado El Confidencial, En medio de esta polémica, el fondo británico Patrón de capital«un gigante inversor internacional con 5.000 millones de euros en activos bajo gestión», ha contratado a la consultora inmobiliaria JLL para vende toda tu cartera colivings en España. La mayoría de ellos están en Cataluña.

El perfil del inquilino coliving

Ollé explica que el coliving Se basa en «alquileres temporales a personas que vienen a estudiar, a trabajar, a someterse a tratamientos médicos y a personas que por sus posibilidades económicas perfectamente podrían alquilar una vivienda entera, pero prefieren, por muchos motivos, estar en un coliving».

La razón es que «él coliving Está totalmente amueblado, equipado y son apartamentos que normalmente están reformados. con calidades bastante altas y que cuentan con todo lo necesario para pasar tres, cuatro o cinco meses en la ciudad. Además, son personas que, para pasar ese tiempo, prefieren estar en compañía de otras personas y, por ejemplo, practicar idiomas”, explica.

Los verdaderos beneficiarios

Para Ollé, «toda la regulación que se está haciendo no tiene en cuenta la demanda. Los únicos beneficiarios de este tipo de regulación son inquilinos que ya tienen una casa donde viveny están ampliando su contrato y limitando la revisión anual del alquiler, y gente que busca vivienda con alquileres elevados.

Ollé concluye señalando que «evidentemente, si por cada piso que ponemos en alquiler como vivienda habitual tenemos 200 interesados, entonces Lo que hace el propietario, con todo el derecho del mundo, es elegir el mejor perfil. Y el mejor perfil nunca es el que tenemos que proteger.» Es decir, las rentas más bajas o familias con menores, que tras la Ley de Vivienda, se han convertido en un perfil mucho más riesgoso para el alquiler al poder considerarse vulnerables.