Cuando hablamos del mercado inmobiliario, el principal problema que abordamos es el incremento de los precios inmobiliarios, que se han disparado en los últimos años como consecuencia del intervencionismo gubernamental, causa última de la escasez de oferta que se registra. Esta falta de oferta también se observa en el evolución de la construcción a lo largo de las décadas. En este sentido, el censo de vivienda del INE muestra que la antigüedad de los inmuebles en nuestro país está aumentando. De hecho, según estas estadísticas, la mayor parte de las viviendas existentes se construyeron entre 1960 y 2000.

Edad de las viviendas

En total, según los datos proporcionados por el Censo de Población y Vivienda –publicado por el INE y cuyas cifras más recientes corresponden al año 2021–, España ha 26.623.708 viviendas. De ellas, el número de viviendas principales, es decir, las destinadas a vivienda habitual, asciende a 18.536.616 unidades. Así, según el INE, una parte importante de estas viviendas tienen más de 20 años, mientras que las más recientes todavía representan una proporción menor del total.

Como podemos ver a continuación, de las 26.623.708 viviendas que había en España en 2021, 3.450.525 habían sido construidas entre 1961 y 1970, lo que representa el 13%. Asimismo, las viviendas construidas entre 1971 y 1980 sumaron 4.488.319 unidades, representando el 17% del total. Asimismo, el 11,5% –es decir, 3.078.407 unidades– databan del período 1981-1990.

Por su parte, las viviendas construidas entre 1991 y 2000 alcanzaron las 3.564.948, lo que representó el 13,4% del totalmientras que las construidas entre 2001 y 2010 representaron el 19,7% con un total de 5.240.772 unidades. En cambio, el viviendas construidas entre 2011 y 2020 Apenas sumaron un total de 734.659, lo que representó el 2,7% del parque de viviendas.

Por su parte, el patrón es similar en caso de la residencia principal. Como se puede observar a continuación, de las 18.536.616 viviendas principales que había en nuestro país en 2021, el 14,25% fueron construidas entre 1961 y 1970, para un total de 2.642.794 viviendas. Asimismo, del período 1971-1980 datan 3.415.830 unidades, lo que representa el 18,43% del total. Asimismo, el 11,7% de las viviendas principales –un total de 2.168.412 unidades– fueron construidas entre 1981 y 1990.

En este contexto, 2.687.031 viviendas datan del periodo 1991-2000, lo que representa el 14,5% del total. Con todo, el 20% se construyeron entre 2001 y 2010, con un total de 3.721.560 viviendas. Por su parte, las viviendas principales construidas entre 2011 y 2020 representaron el 2,5% del total, con 468.576 unidades. Estos datos reflejan que, a pesar de la construcción de obra nueva en la última década, una parte importante del parque español todavía tiene más de 20 años, especialmente entre las viviendas principales, donde alrededor del 47% son anteriores al año 2000.