El imparable crecimiento del precio de la vivienda está expulsando a los compradores de las capitales de provincia. Según el Estadísticas del Registro de Bienes RaícesEl año pasado, 12 capitales de provincia ganaron peso relativo en la compraventa de viviendas respecto a su provincia, mientras que otras 38 perdieron peso relativo. Es decir, Predominaron las capitales de provincia, perdiendo peso relativo respecto a su provinciacircunstancia que no se produjo en los tres años anteriores.

Como explica el informe, en el mercado inmobiliario, en condiciones normales, cuando se producen reducciones en los precios de compra y venta, las zonas más cotizadas, que suelen incluir capitales de provincia, se vuelven más accesibles. Sin embargo, en épocas de auge de precios suele producirse el efecto contrario, en la medida en que las capitales de provincia suelen ser más difíciles de adquirir. Esta situación es precisamente la que está provocando ahora una pérdida de peso en las más pobladas, que normalmente corresponden a las de precios más elevados.

Como detalla el informe, el incremento de los precios les llevó a alcanzar el año pasado un nuevo máximo de 2.284 euros por metro cuadrado tras avanzar un 9,5%.

En la Comunidad de Madrid los precios ya superan los 4.000 euros (4.091 €/m²) de media, mientras que en Baleares se acercan (3.988 €/m²).

Él El precio medio por vivienda fue de 214.581 euros el año pasadomáximo histórico, aumentando durante el último año un 8,2%. Este incremento se debió, según los registradores, a los incrementos en el precio del metro cuadrado y en la superficie media transmitida. Entre las comunidades autónomas con precios más elevados destacan Baleares (410.322 euros), Comunidad de Madrid (386.239 euros), País Vasco (276.277 euros) y Cataluña (240.455 euros).

Crecimiento europeo

En España los precios subieron el doble el año pasado que en el resto de Europa. Según la última nota facilitada por Eurostat, la oficina europea de estadística, España fue el cuarto país donde más aumentaron los precios de la vivienda de la Unión Europea en el cuarto trimestre de 2025, con un aumento del 12,9% respecto a 2024, más del doble de la media de la Europa de los 27, que se sitúa en el 5,5%. De esta forma, cerró el año con incrementos superiores al 12% en todos los trimestres.

Dentro de la eurozona, donde avanzaron un 5,1%, sólo hay tres países en los que los precios crecieron más: Hungría, con un 21,22%; Portugal, con el 18,9%, y Croacia, el 16,1%.

La situación de España contrasta con la de las otras tres grandes economías de la eurozona, Francia, Alemania e Italia. Al otro lado de los Pirineos, los precios de la vivienda apenas aumentaron un 1% en el último trimestre de 2025, mientras que en Italia aumentaron un 4,1% y en Alemania, un 3%.