El compra y venta de viviendas por extranjeros Sufrió en el segundo semestre del año pasado coincidiendo con la eliminación de la llamada «visa dorada». Según datos de la Estadística Notarial, entre junio y diciembre de 2025transacciones de vivienda gratuitas para extranjeros Disminuyeron en total un 4,4% interanual, hasta alcanzar 66.629 operaciones. Las transacciones realizadas por extranjeros representaron así el 18,4% del total en el segundo semestre, por debajo del 19,5% del mismo período de 2024 y del 20,9% de 2023, manteniendo la tendencia a la baja observada desde entonces.

Aunque la estadística no ofrece un desglose de datos sobre compradores no residentes y extracomunitarios, los que se vieron afectados por el fin de la «visa dorada» desde el 3 de abril del año pasado, sí ofrece elementos que dan pistas sobre el impacto de la supresión de esta herramienta que servía para obtener un permiso de residencia a través de una inversión inmobiliaria de más de 500.000 euros.

Mientras En el segundo semestre de 2024, el número total de compras y ventas realizadas por extranjeros desde fuera de la UE ascendió a 30.541, en el mismo periodo del año pasado la cifra ascendió a 28.485, lo que supone un 6,8% menos.. El dato, en cualquier caso, tiene un valor parcial ya que no distingue entre residentes y no residentes.

Las estadísticas también muestran que las transacciones de no residentes correspondieron al 37,2% del total de las operaciones, con un descenso del 15,1% respecto al segundo semestre de 2024. En cualquier caso, los notarios destacan que el ajuste de este tipo de compradores se produjo tras el fuerte crecimiento pospandemia, con un máximo en el primer semestre de 2022 y una posterior tendencia a la baja.

Entre las caídas más llamativas, la Los británicos, que cerraron 5.178 operaciones, frente a las 6.048 del segundo semestre de 2024. También cayeron significativamente los de rusos, al pasar de 1.460 a 1.043; o los de chinos -de 2.737 a 2.110-.

El fin de la «visa dorada» fue anunciado en abril de 2024 por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, en el marco de medidas para abordar los problemas de accesibilidad a la vivienda. Según dijo entonces, su Gobierno no quiere para España el modelo de «inversión especulativa en vivienda, porque es un modelo que nos lleva al desastre y, sobre todo, nos lleva a una desigualdad lacerante, como consecuencia de lo que estamos viviendo, de la inaccesibilidad que tienen muchos jóvenes y familias a la vivienda».

Regiones

En el segundo semestre de 2025, las ventas realizadas por extranjeros no residentes se concentraron en la Comunidad Valenciana, con 9.926 operaciones (el 40% del total); Andalucía con 6.263 ventas (25,3%); Cataluña (2.151; 8,7%); Región de Murcia (1.933; 7,8%) y Canarias (1.843; 7,4%). Las ventas en Baleares supusieron el 6,9% del total, y en la Comunidad de Madrid el 1,4%. El resto de autonomías presentaron cuotas inferiores al 1%.

Entre los extranjeros residentes, Cataluña lideró el mercado con 9.004 operaciones (21,5% del total), seguida de la Comunidad Valenciana (8.796; 21,0%), Andalucía (6.164; 14,7%) y la Comunidad de Madrid (9,6%). Con una participación intermedia se encuentran Castilla-La Mancha (5,6%), Canarias (4,4%) y Región de Murcia (4,2%).

Por nacionalidad de los compradores, y pese al descenso experimentado, el mayor número de operaciones en el segundo semestre de 2025 correspondió a Reino Unido, con 5.178 operaciones (7,8% del total), seguido de Marruecos con 5.154 (7,7%), Italia (4.397; 6,6%), Alemania (4.351; 6,5%) y Rumanía (4.339; 6,5%). Por su parte, el grupo que incluye el resto de compradores extracomunitarios (“Otros fuera de la UE”) realizó 8.213 operaciones (12,3% del total), manteniendo una cuota de mercado relevante.