Se trata de datos sobre operaciones de vivienda libre en España. El número total de transacciones ascendió a 66.629 operaciones y se consolida una tendencia a la baja desde 2023. En 2024, el número total de operaciones representó el 19,5% mientras que en 2023 el número fue del 20,9%.

Una de las explicaciones de que esta tendencia sea a la baja se debe al fuerte descenso de las ventas de los no residentes, un 15,1% respecto al segundo semestre de 2024. Por otro lado, las transacciones de los extranjeros residentes aumentaron un 3,3% en el mismo periodo, según el informe.

Por comunidades, en general entre residentes y no residentes, el mayor avance lo produce Castilla-La Mancha, con un valor superior al 20%, mientras que el mayor descenso es el de la Comunidad de Madrid (-20,3%).

¿Qué extranjeros compran vivienda en España?

El informe analiza las nacionalidades que compran vivienda en España según la comunidad autónoma y diferencia entre las que viven en nuestro país y las que no.

La comunidad donde más extranjeros no residentes compran vivienda es la Comunidad Valenciana, seguida de Andalucía y Cataluña. Entre los extranjeros residentes, la mayoría de los movimientos se concentran en las mismas comunidades, pero en diferente orden.

Asimismo, entre los no residentes, quienes más compran son holandeses, alemanes, británicos y belgas. Entre los residentes, Marruecos fue el país con mayor número de ventas, con especial peso en Murcia, Navarra, Aragón y La Rioja. Los siguientes en la clasificación son italianos y rumanos.

Los marroquíes, los que más compran entre los residentes extranjeros

Como se puede observar en el mapa siguiente, entre los extranjeros residentes destaca la fuerza de los marroquíes, que lideran en siete comunidades autónomas y se mantienen en segunda posición en otras cinco.

Principales nacionalidades de las compras de viviendas por parte de extranjeros no residentes

El precio al que los extranjeros compran vivienda en España

En cuanto a los precios que pagan, los extranjeros pagan una media de 2.479 euros por metro cuadrado, por encima de los 1.839 que pagan los españoles.

Pero también existen diferencias en el precio de compra entre extranjeros residentes y no residentes. El precio medio del metro cuadrado es de 1.963 euros para los primeros, mientras que se eleva hasta los 3.242 euros para los segundos.

Como señalan los notarios en el informe, también existen diferencias en función de lo que se paga por nacionalidad.

Los suecos son los que pagan los precios más altos, con una media de 3.654 euros por metro cuadrado. Le siguen Estados Unidos (3.501 €/m²) y Noruega (3.085 €/m²). En el extremo opuesto, los marroquíes son los que compran más barato con una media por metro cuadrado de 768 euros. Les siguen los rumanos (1.350 euros por metro cuadrado), los ecuatorianos (1.410 €/m²) y los colombianos (1.507 €/m²).