Eso sí, para evitar confusiones conviene hacer una aclaración previa muy importante: nuevo macroproyecto Esto no tiene absolutamente nada que ver con el Centro Comercial Aljarafe del que informamos recientemente. Se trata de dos operaciones separadas, lo que indica un alto nivel de interés inversor en la provincia.

¿Dónde estará?

En este caso nos encontramos ante una ambiciosa estrategia de la promotora andaluza Bogaris para dar vida a suelos adyacentes clave. Carretera SE-20muy cerca del Parque Torneo y de la Torre de Pino Montano.

Según información proporcionada por el periódico abecedarioLa promotora ha registrado oficialmente el denominado “Avance del Estudio de Planificación” ante la Dirección de Gestión Urbanística del Ayuntamiento de Sevilla. De acuerdo con los mecanismos de flexibilidad previstos por la vigente Ley 7/2021 para promover la sostenibilidad del territorio de Andalucía, los objetivos son cambiar el uso de la tierra Parcela SA-1 (entre las calles Luna, Titán, Ganímedes y Fobos).

A día de hoy, estos 17.641 metros cuadrados de suelo están habilitados para uso de suelo para la industria terciaria. La filosofía urbanística actual es unificar el suelo y cambiar su denominación legal a «gran superficie comercial», rebajando ligeramente el límite máximo de edificabilidad hasta fijarlo dentro de los límites establecidos. 15.000 metros cuadrados.

Esta zona no es nueva para Bogaris. Desde 2013, la empresa desarrolla lo que denomina Parque Comercial Sevilla NorteAtrayendo a operadores como Costco, Brico Depôt y McDonald’s, luego se les sumó Aldi o el centro logístico Mercadona. La zona también está en pleno apogeo, con los gimnasios Planet Fitness, la cadena Popeyes y las tiendas Action y Guaw a punto de abrir, pero el nuevo edificio se percibe como un salto decisivo hacia un formato de centro comercial clásico e inclusivo.

El verdadero catalizador de esta inversión multimillonaria fue la apertura del tan esperado Tech District en un terreno adyacente. Estamos hablando de un gran desarrollo. Desarrollado por Iberdrola Con una superficie de más de 1,2 millones de metros cuadrados, inyectará en la zona más de 2.500 nuevas viviendas, edificios tecnológicos, enormes espacios verdes e instalaciones públicas. Todos estarán conectados a través de una futura estación al norte de la Línea 3, según estudios del Ministerio de Fomento. Metro de Sevilla. Con miles de nuevos residentes próximamente, el desarrollador comercial ve una necesidad urgente de construir una sólida oferta de servicios para satisfacer las necesidades futuras de vivienda, al mismo tiempo que depende de las mejoras en el tráfico rodado que proporcionará la autopista SE-20.

¿Qué tiendas tendrá?

El futuro edificio de Bogaris optará por un diseño vertical de dos plantas en la planta baja. Aunque el sitio aún se encuentra en sus etapas maduras de comercialización, los documentos de planificación han confirmado que las instalaciones albergarán:

• Cine.
• El restaurante es grande.
• Múltiples operadores de moda.

En términos de diseño, se buscará fomentar la movilidad activa, vincular el ocio con comunidades vecinas como San Jerónimo y facilitar el acceso a la Menos de 15 minutos caminar. El proyecto se encuentra actualmente en una fase de presentación pública, el último gran trámite antes de que las excavadoras comiencen a trazar el nuevo megacentro comercial de Sevilla.