«Cada subida del 1% retrasa casi tres meses el acceso a la compra de una vivienda»
El acceso a la vivienda en España se ha convertido en uno de los problemas que más preocupa a los ciudadanos, tal y como confirman las últimas encuestas del INE y señalan los datos de los distintos agentes que estudian la realidad inmobiliaria española.
un informe de … La Sociedad de Tasación reveló que se necesitan 7,8 años de salario completo para comprar una vivienda en nuestro país. La accesibilidad cae por los precios, pero también por la alta demanda y la escasez de oferta, además de otros factores como la falta de suelo o los bajos salarios.
La accesibilidad también se refleja en la edad a la que se puede comprar una primera vivienda en nuestro país. Un estudio del CGATE, basado en datos del Consejo General del Notariado y Registradores de España, mediante cruce de datos y con el apoyo de inteligencia artificial, cifra la edad a la que los españoles se convierten en propietarios en 41,8 años.
Siete años más que la media europea
A principios de siglo, la edad de acceso a la compra de una vivienda se situaba entre los 31 y los 33 años. Ahora, entre 38 y 41 años. Esta edad media también es siete años mayor que la media europea, según Finteca.
Según apartamentos.com, sólo el 37% de los millennials y el 42% de la generación X pueden acceder a una hipoteca. Asimismo, según EAE Business School, los jóvenes tardan un 36,7% más que sus padres en cobrar el 20% del anticipo: 3,6 años frente a los 2,6 de 1993. En este contexto, las donaciones y transferencias de capital entre generaciones se han convertido en claves para lograr el acceso.
Según el mensaje compartido por CGATE en su cuenta de LinkedIN, en regiones con precios más moderados el acceso se produce antes, mientras que en mercados tensionados como Baleares y Canarias la edad puede retrasarse hasta los 50 años.
Pero no todas las comunidades se comportan igual: «La diferencia regional ya no depende del salario sino del tipo de terreno y de la tipología del comprador».
El estudio de arquitectos lanza otra advertencia: «Cada aumento del 1% en el precio de la vivienda retrasa el acceso a la propiedad durante casi tres meses».
Los hogares con vivienda propia caen al mínimo
La semana pasada, la Encuesta Financiera Familiar, actualizada por el Banco de España, con datos de 2024 reveló que nuestro país se enfrenta al nivel de propiedad más bajo de las últimas dos décadas.
Sólo el 70% de los hogares son propietarios. Esta situación se agrava en el caso de los jóvenes, donde el número de hogares en propiedad cuyo jefe es menor de 35 años es del 36%.
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