En concreto, el Instituto Nacional de Estadística destaca que en febrero se firmaron 45.563 operaciones hipotecarias, cifra por encima de la media mensual habitual de 40.000 el año pasado.

María Matos, directora de estudios de Fotocasa, destaca estos datos que «el momento actual indica una divergencia entre volumen y condiciones porque el mercado sigue creciendo en número de operaciones, pero las condiciones de financiación empiezan a endurecerse progresivamente».

Desde Trioteca explican que estamos ante «un volumen muy elevado si comparamos las firmas actualizadas del mes de enero con las de febrero». Este salto en apenas un mes, señalan, hace que la situación sea más estructural que coyuntural.

Las hipotecas que se están dando en 2026

Los datos del INE reflejan que el tipo de interés medio de las hipotecas firmadas en febrero se sitúa en el 2,88%, un ligero incremento respecto al mes anterior, aunque se mantienen por debajo del 3% desde hace 10 meses.

Esto, según Ferran Font, director de Estudios depósitos.com, «favorece la accesibilidad del crédito» respecto al año anterior, aunque «conviene no perder de vista factores externos como la evolución de los tipos de interés o el contexto económico internacional». Por el momento, las condiciones siguen siendo atractivas, pero la falta de oferta puede afectar al mercado.

En cuanto al dinero prestado por los bancos, el importe medio subió un 11% respecto al mes anterior, hasta los 173.280 euros, lo que también es reflejo de los precios.

En un contexto de incertidumbre, con el Euribor al alza y las previsiones que apuntan a una futura subida de tipos por parte del Banco Central Europeo, los compradores están evitando las hipotecas a tipo variable.

Los datos del INE reflejan que, de las hipotecas firmadas en febrero, el 64,8% optó por un tipo de interés fijo frente al 35,2% que optó por modalidades variables o mixtas. Desde iAhorro señalan en este sentido que «las familias españolas priorizan asegurar un pago estable a largo plazo, que demuestre madurez financiera y una búsqueda de previsibilidad en un entorno que sigue invitando a la prudencia».

A pesar de todos estos factores, los análisis también apuntan a una posible desacelerar en los próximos meses como consecuencia de los desequilibrios entre oferta y demanda, el endurecimiento de las condiciones de acceso a una hipoteca por parte de los bancos y el contexto internacional.

Compras e hipotecas

El dato de la firma hipotecaria llega justo después del dato sobre la moderación de las ventas en febrero, que refleja un incremento mensual del 3,8% y un descenso respecto a enero del 0,5%. El número total de estas operaciones fue de 59.689.

Aunque el número de compraventas cae, las hipotecas crecen. Desde RN Tu Solución Hipotecaria analizan este fenómeno como la respuesta «al incremento del precio de la vivienda y a la necesidad de solicitar importes mayores» y a la falta de oferta.

Respecto a los datos, de la firma hipotecaria, Fotocasa destaca la estrategia de las entidades de seleccionar al comprador para buscar perfiles con mayor solvencia y capacidad de ahorro. Estos compradores crecen por su poder adquisitivo y porque ven la vivienda como un valor refugio ante la incertidumbre.