El mercado de compra y venta de viviendas en España mantiene un polarización extrema entre municipios. Un análisis del portal inmobiliariohostels.com, elaborado con datos de marzo de 2026, identifica la llocalidades con el precio por metro cuadrado más alto y más asequible del país en base a la información disponible en la plataforma.

Baleares reina en el elitista ranking

Los veinte municipios con mayor precio de venta en el primer trimestre de 2026 están encabezados por Baleares. Formentera estrena clasificación con 10.027 €/m² y un precio medio de vivienda (90 m2) de 902.454 euros. sigue Santa Eulària des Riu (Ibiza), con 9.107 €/m² y 819.604 euros de media, y Andratx (Mallorca), con 8.158 €/m² y 734.231 euros. Los cinco primeros los completan Sant Josep de sa Talaia (Ibiza), con 7.868 €/m², y Calvià (Mallorca), con 7.565 €/m².

Más abajo en el ranking, también de Baleares, se encuentran Ibiza-Eivissa (7.358 €/m²), Sant Antoni de Portmany (7.112 €/m²), Sóller (5.925 €/m²), Santa Maria del Camí (5.870 €/m²), Santanyí (5.574 €/m²), Pollença (5.316 €/m²), Bunyola (5.120 €/m²) y Sant Lluís (5.055 €/m²), que ocupan en conjunto doce de las veinte primeras posiciones.

El municipio más caro de la península es Zarautz (Guipúzcoa), con 6.088 €/m², seguido de Marbella, con 6.078 €/m² y un precio medio de 546.993 €/m² y Benahavís, también en Málaga, con 5.548 €/m². Fuera del arco mediterráneo y vasco, Sitges (Barcelona) se cuela en el ranking con 5.320 €/m², mientras que Adeje (Tenerife), con 4.946 €/m² completa el top 20.

«La combinación de suelo escaso, regulación restrictiva de la obra nueva y una demanda internacional incesante crea un mercado donde los precios tienen muy poco margen de corrección a la baja», afirma Ferran Font, portavoz y director de Estudios depósitos.com.

Los territorios más asequibles.

En el extremo opuesto, los municipios con los precios más bajos se concentran casi exclusivamente en el interior peninsular, donde el precio medio de la vivienda en la mayoría de municipios no supera los 50.000 euros. Albalate del Arzobispo (Teruel) registra el precio más bajo de todo el análisis, con 275 €/m² y un precio medio de la vivienda de 24.794 €. Le siguen Pedro Muñoz (Ciudad Real), con 388 €/m²; Tamarite de Litera (Huesca), con 401€/m²; Mota del Cuervo (Cuenca), con 405 €/m²; Graus (Huesca), con 416 €/m² y Campo de Criptana (Ciudad Real), con 429 €/m².

Le siguen Las Pedroñeras (Cuenca, 436 €/m²), Bembibre (León, 439 €/m²), Madridejos (Toledo, 452 €/m²), Monreal del Campo (Teruel, 454 €/m²), Malagón (Ciudad Real, 459 €/m²), Covaleda (Soria, 459 €/m²), Miajadas (Cáceres, 460 €/m²), Andorra (Teruel, 460 €/m²), Cospeito (Lugo, 480 €/m²), Utrillas (Teruel, 481 €/m²), Tarazona (Zaragoza, 487 €/m²), Sariñena (Huesca, 491 €/m²), Peñarroya-Pueblonuevo (Córdoba, 500 €/m²) y Villablino (León, 501€/m²).

“Que una vivienda media en Formentera equivalga al precio de más de treinta en Albalate del Arzobispo nos habla de dos realidades económicas y plantea una cuestión que va más allá del mercado: hasta qué punto el acceso a la propiedad sigue siendo universal o se está convirtiendo en un privilegio geográfico”, afirma Font.

El precio también crece en la España vaciada

Los datos de apartamentos.com revelan que varios municipios han registrado incrementos interanuales en los precios de venta iguales o superiores al 29% entre marzo de 2025 y marzo de 2026. A la llamativa cifra se suma que no sólo se refiere a enclaves costeros o zonas con alta demanda turística, sino también a localidades del interior con poca presión demográfica.

entre los El crecimiento más acusado se da en Sóller (Mallorca), con un 32,58%; Andratx (Mallorca), con el 32,19%; y Oñati (Guipúzcoa), con el 32,10%. En la Comunidad Valenciana, Villena (Alicante) sube un 30,37%, y en el corazón del interior de España, Las Pedroñeras (Cuenca) crece un 30,08% y Covaleda (Soria) un 30,07%.

«El precio de la vivienda en España no responde a una única lógica: hay mercados que funcionan como activos de inversión internacional y otros donde la demanda local sigue siendo el único motor, y entre ellos la brecha no hace más que ampliarse», apunta el director de Estudios depósitos.com.

Correcciones en municipios con perfiles diversos

Ante este dinamismo alcista, varios municipios han experimentado descensos interanuales en los precios de venta superiores al 20%. Es Allariz (Ourense) quien lidera las caídas con un -25,71%, seguido de Pedro Muñoz (Ciudad Real), con un -25,48%, y Celanova (Ourense), con un -24,64%. También superan este umbral Cabanillas del Campo (Guadalajara, -24,16%), Monreal del Campo (Teruel, -23,91%), Albal (Valencia, -21,49%) y Barbastro (Huelva, -20,38%), entre otros.

«Estos descensos no se deben a una única causa. En municipios con un volumen de operaciones reducido, la composición del stock que sale al mercado en un periodo determinado puede alterar significativamente el precio medio sin que ello implique una pérdida general de valor. En otros casos, la corrección refleja ajustes tras etapas de intensas subidas o una retracción de la demanda exterior que había mantenido los precios en niveles elevados», concluye Font.