En Libre Mercado hemos explicado en numerosas ocasiones cómo el control gubernamental sobre el mercado inmobiliario, lejos de resolver los problemas existentes, introduce nuevas distorsiones que agravan la crisis e hacen subir aún más los precios. En este sentido, uno de los casos paradigmáticos es Barcelonadonde los controles de alquileres han hecho que alquiler permanente ha sido sustituido en gran medida por el alquiler temporal.

En este sentido, un informe reciente de Idealista confirma esta tendencia. En concreto, el portal especializado explica que «todos los mercados que se han declarado tensionados y están aplicando controles de precios han visto cómo la oferta de viviendas disponibles para alquiler permanente en el primer trimestre de este año sigue cayendo respecto al registrado en el mismo periodo de 2025”.

Contracción del alquiler

En el primer trimestre de 2026, la oferta de vivienda destinada al alquiler permanente ha seguido reduciéndose en todas las capitales declaradas como zonas tensionadas y con control de precios, según los datos publicados este martes por Idealista. Al respecto, el portal especializado detalla que «la mayor caída entre estos mercados se ha producido en Pamplona (-39%), seguido de La Coruña (-33%), San Sebastián (-28%), Bilbao (-21%), Tarragona (-15%), Lérida (-12%), Barcelona (-9%) y Vitoria (-4%)», con la única excepción de Gerona, donde han aumentado un 9%.

Fuera de las zonas con mercado tensionado declarado, las mayores reducciones de oferta se han producido en Melilla (-36%), Huelva (-33%), Ceuta (-31%), Huesca (-31%) y Soria (-26%). En los grandes mercados que no están sujetos a estas medidas, Alicante reduce su oferta un 8%, Sevilla un 6%, Valencia un 4% y Málaga un 2%. Madrid permanece sin variaciones significativas, mientras que Palmera registra un incremento del 3%. Paralelamente, el estudio señala que 17 capitales españolas han incrementado su oferta de alquiler permanente durante el último año. Entre ellos, Lugo lidera las subidas con un 30%, seguida de Cáceres, con un 26%.

Sin embargo, es especialmente relevante que este informe demuestre que la alquiler por temporada sigue ganando presencia en el mercado inmobiliario. En concreto, al cierre del primer trimestre de 2026, esta modalidad de alquiler representa el 27% de la oferta total, tras un incremento interanual del 22%, mientras que los alquileres permanentes cayeron un 3% a nivel nacional. Entre las ciudades tensionadas, La Coruña registra el mayor incremento de este tipo de contratos, con un crecimiento del 188%. Le siguen Pamplona (78%), San Sebastián (67%), Vitoria (55%), Bilbao (41%), Lérida (20%) y Gerona (13%).

En este contexto, Barcelona sigue siendo la capital con mayor peso del alquiler de temporada, que representa el 55% de la oferta total, frente al 64% registrado en el trimestre anterior. Le siguen San Sebastián (49%), Bilbao y Cádiz (44% en ambos casos), Gerona (41%) y Pamplona (41%). En mercados tranquilos, Valencia concentra el 31% de su oferta en esta modalidad. Málaga, Madrid y Sevilla registran el 28%, Palma el 25% y Alicante el 22%.