Él Corte Suprema ha anulado el registro único de arrendamientos de corta duración, regulado en el Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, al considerar que el Estado carece de competencias establecer una regulación exhaustiva de un registro nacional que «se superponga a la registros regionales existente respecto de la inscripción de inmuebles destinados al alquiler turístico.

Así lo ha resuelto el órgano judicial al estimar parcialmente el recurso interpuesto por el Generalitat Valencianaderogando únicamente aquellas disposiciones por las que se crea este registro, aunque rechazando lo referido a las disposiciones que regulan la ventanilla única digital, la obligaciones de transmisión de datos de plataformas en línea y la transmisión de datos con fines estadísticos.

Para ello ha analizado distintos títulos jurisdiccionales, de los cuales el nuevo registro no tiene cobertura en ninguno de ellos, según señala el escrito: Legislación civil y organización de registros e instrumentos públicos. (artículo 149.1.18 de la Constitución Española), condiciones básicas que garantizan la igualdad de todos los españoles en el ejercicio de los derechos y en el cumplimiento de los deberes constitucionales (artículo 149.1.1), bases y coordinación de la planificación general de la actividad económica (artículo 149.1.13) y estadísticas para fines estatales (artículo 149.1.31).

Para el Tribunal Supremo, llegados a este punto, esta norma Este es un procedimiento de registro único. en relación con bienes inmuebles, o partes de ellos, sin el título competencial del artículo 149.1.8 de la Constitución Española (sobre ordenación de los registros públicos), siendo «adecuado» regular un procedimiento y registro de estas características.

También ha descartado que pueda acogerse al título ‘Bases y coordinación de la planificación general de la actividad económica’ (art. 149.1.13), al considerar que la regulación excede de lo que constituye una «bases» o «medidas de coordinación» En concreto, establecer una regulación exhaustiva de un registro nacional que Se superpone a los registros regionales existentes.

Por el contrario, la sentencia ha admitido la competencia del Estado para regular la ventanilla única digital, coordinación de ventanillas, obligaciones de transmisión de datos de plataformas en línea y con fines estadísticos, en uso de sus competencias de «coordinación de la planificación general de la actividad económica (art. 149.1.13) y «estadística con fines estatales» (art. 149.1 31).

El registro único de alquileres de corta duración entró en vigor el 2 de enero de 2025. aunque su aplicación no se hizo obligatoria hasta el 1 de julio del mismo año, Ha finalizado el periodo transitorio para que empresas y administraciones se adapten a lo dispuesto en la norma.

Reconoce problemas de acceso a la vivienda por estos alquileres

Al inicio del escrito, el Tribunal Supremo ha reconocido que existe «una preocupación creciente, tanto a nivel de la Unión Europea como a nivel nacional, por el alquiler de alojamientos de corta duración que utilizar los servicios de plataformas en línea», además de intentar poner freno a lo que «ocurre en el uso de este tipo de alquileres para evitar normativas estatales sobre alquileres de larga duración o normativas autonómicas sectoriales».

Además, ha reflejado que se ha producido un aumento constante de este tipo de alquileres con repercusión en la disminución del número de viviendas destinadas al alquiler de largo plazo y el consiguiente aumento de los precios de alquiler y vivienda en las ciudades, generando problemas de acceso a la vivienda y el desplazamiento progresivo de los residentes habituales a otras zonas.

Esta situación determinó que en el Reglamento de la Unión Europea UE 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, sobre la recopilación e intercambio de datos relacionados sobre servicios de alquiler de alojamiento a corto plazo, que establece normas armonizadas en relación con el sistema de registro y los requisitos de intercambio de datos para las plataformas en línea de alquiler a corto plazo.