El factor fundamental que explica la situación actual de la mercado de la vivienda y el aumento de los precios inmobiliarios radica en la falta de ayuda. Agotada por el control gubernamental sobre el suelo, al que se suma la intervención pública a través de diferentes exigencias y restricciones, la construcción de viviendas se ha desplomado en las últimas décadas.

Así lo confirma el último informe de la cadena inmobiliaria Siglo 21en el que el momento en que el mercado inmobiliarioprofundizando en el impacto económico de la crisis actual en las familias. De esta manera, el estudio destaca, entre otras cuestiones, cómo la construcción de viviendas se encuentra en niveles mínimos que no logran cubrir la necesidad y demanda anual de inmuebles.

Falta construcción

En su estudio, la cadena inmobiliaria se basa en la situación actual del mercado inmobiliario y el desequilibrio que existe entre oferta y demanda. Así, se recuerda que «la mercado residencial español atraviesa un momento caracterizado por un marcado desequilibrio entre una demanda sólida y suministro insuficiente«. De hecho, se destaca que «la escasez de vivienda de nueva construcción sigue siendo el principal factor de presión sobre el mercado, sin que se prevean mejoras significativas a corto plazo».

Precisamente, en Mercado libre Hemos explicado en numerosas ocasiones cómo, en el fondo, y pese al discurso predominante entre la izquierda política y mediática, la ley de la oferta y la demanda es la que rige la mercado de la vivienda. En concreto, el informe destaca que «esta limitación de la oferta, especialmente evidente en las zonas urbanas y turísticas, ha provocado una tendencia alcista de los precios».

En este sentido, el estudio explica que en el año 2025 «La demanda se mantuvo fuerte, impulsada por el crecimiento demográfico, la mejora del poder adquisitivo y las condiciones financieras favorables». Sin embargo, el problema es que «desde el lado de la oferta, y a pesar de la aumentar En las solicitudes de permisos de construcción, el ritmo de construcción sigue siendo insuficiente para seguir el ritmo de creación de nuevas viviendas.

Al respecto, la cadena inmobiliaria sostiene que «a pesar del aumento de la inversión en el desarrollo de nueva oferta, la vivienda de obra nueva no ha podido seguir el ritmo de crecimiento de la demanda, lo que se ha traducido en un stock inmobiliario claramente insuficiente para cubrir las necesidades del mercado». Así, se detalla que «tanto el número de viviendas iniciadas como las terminadas ha aumentado de forma continuada desde 2022», si bien se destaca que, a pesar de lo anterior, «estos niveles aún se mantienen muy por debajo de los registrados durante el primera década de los 2000«.

Como podemos ver en el gráfico, tal y como muestra el estudio, entre los años 2022 y 2025 “Sólo se iniciaron 307.250 viviendas, a las que se sumarán aproximadamente otras 122.000 unidades en 2025”. De esta forma, el informe detalla que «se han tardado cuatro años en iniciar la construcción de aproximadamente 430.000 viviendas, una cifra sensiblemente inferior a la registrado en un solo año como 2006, cuando se iniciaron cerca de 665.000 viviendas nuevas en España».

Asimismo, el informe explica que en 2025 En España se terminaron 80.800 viviendas, «lo que eleva el número total de viviendas nuevas terminadas desde principios de 2022 a aproximadamente 327.800». Sin embargo, una vez más, esta cifra es insuficiente y consolida una clara tendencia a la baja: «buscar una volumen anual de viviendas terminadas «Más de 100.000 unidades tendrían que remontarse a 2011».

Sin embargo, los datos recogidos por la cadena inmobiliaria muestran que, teniendo en cuenta que en 2025 se terminarán 80.792 viviendas, la construcción terminada registró una caída del 86,5% respecto a 2006 cuando se registró el máximo con 597.632 viviendas terminadas. Si miramos el número de vivienda iniciadapodemos comprobar que en 2025 la cifra alcanzó las 121.827 unidades. Respecto a 2006, también año de máximos, la caída es del 81,67%, situándose desde entonces en 664.923 viviendas iniciadas.

Por otro lado, el estudio también muestra cómo, a pesar de todo, «el mercado residencial español siguió mostrando dinamismo en los últimos tres años, con más de 2,7 millones de viviendas». vendido entre 2022 y finales de 2025″. De hecho, se destaca que «excepto 2023, todos los años registraron variaciones positivas en el número de transacciones, destacando 2025, que cerró con 730.717 viviendas vendidasUn 5% más que el año anterior.»

Asimismo, el informe también destaca que en los últimos cuatro años la inversión inmobiliaria ha registrado una tendencia ascendente. «El volumen de inversión acumulado entre 2022 y 2025 ascendió a 527.100 millones de euros», detalla el estudio. De hecho, de esta cantidad, «154.000 millones de euros corresponden a 2025, un 22% superior a los 126.000 millones de euros registrados en 2022». Así, «en comparación con 2024, el volumen de inversión creció un 14%, frente a los 134.900 millones de euros alcanzados ese año.»