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La vivienda sigue siendo una de las principales preocupaciones económicas y sociales en España. El Los altos precios de compra y alquiler dificultan cada vez más el acceso a una viviendaespecialmente entre los jóvenes, mientras diferentes expertos alertan de la falta de oferta y las dificultades para incrementar el parque residencial.

Uno de ellos es el economista. Gonzalo Bernardosquien analizó la situación durante su discurso en El sexto explica. Según explicó, algunos indicadores apuntan a una cierta estabilización de los precios en los mercados más tensionados, aunque considera que los problemas estructurales siguen siendo muy graves.

Bernardos comparó la construcción de viviendas en las últimas décadas para ilustrar la magnitud del problema. Según él, en 1991 se iniciaron unas 205.000 viviendas en España con una población de 39 millones de habitantes, mientras que en 2025 la cifra ronda las 103.000 pese a que el país supera los 49 millones de habitantes.

Además, criticó la baja proporción de viviendas protegidas dentro de la nueva oferta residencial. «Sólo 12.000 lo son. Nos molestan y nos molestan mucho.«, afirmó.

Un problema relacionado con el diseño y tipología de la vivienda

Para el economista, el tema no se limita sólo al número de viviendas disponibles. También considera que hay un problema relacionado con el diseño y tipo de vivienda que se construye actualmente.

En este sentido, defendió la necesidad de promover más viviendas asequibles, aunque aseguró que las exigencias regulatorias dificultan este objetivo. «Es imposible hacer viviendas low cost. La normativa lo impide», afirmó.

Bernardos también criticó que las políticas de vivienda se sigan diseñando bajo modelos familiares que, a su juicio, ya no reflejan la realidad actual. Según explicó, el tamaño medio de los hogares españoles ha disminuido significativamente en las últimas décadas.

«Hoy, por primera vez, las viviendas habitadas en España no llegan a una media de 2,5 personas», ha apuntado, añadiendo que muchos jóvenes estarían dispuestos a acceder inicialmente a pisos más pequeños si eso les permitiera acceder al mercado inmobiliario.

Otro punto que destacó fue el déficit habitacional existente en España. Si bien algunas estimaciones sitúan el faltante de vivienda en unas 700.000 unidades, Bernardos considera que la cifra real es mucho mayor. «De ninguna manera hay 700.000. Hay muchos más. Yo Calculo que faltan al menos 1,5 millones.«, aseguró.

Cómo acceder a la vivienda

Para el economista, la solución pasa por facilitar el acceso a la compra de una primera vivienda y permitir a las personas mejorar posteriormente sus condiciones residenciales a medida que avanzan en su vida laboral y personal.

«Una vez que lo hayas logrado, Con tiempo y esfuerzo podrás conseguir un piso que se ajuste a tus deseos.«, explicó. En su opinión, este modelo es más viable que prolongar la estancia en el mercado del alquiler durante años a la espera de acceder directamente a una vivienda permanente.

Las declaraciones de Bernardos llegan en un momento en el que el debate sobre la vivienda ocupa un lugar central en la agenda política y económica, marcado por la escasez de oferta, el aumento de los precios y las dificultades de acceso para gran parte de la población.

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