Los menores de 35 años son uno de los colectivos que más dificultades tienen para acceder a la vivienda por varios motivos, entre los que destacan los bajos salarios de entrada en el mercado laboral español, la menor capacidad de ahorro derivada de ello y los elevados precios del sector inmobiliario en estos momentos.

Se trata de un problema ampliamente conocido y que algunos bancos intentan aprovechar para captar clientes jóvenes a cambio de ofrecerles determinadas ventajas para ayudarles a acceder a una vivienda: porcentajes de financiación superiores al 80% convencional, intereses más bajos, plazos de amortización ampliados, menos bonos, condiciones menos exigentes, etc.

De esta forma, las hipotecas para jóvenes pueden ser una solución al problema de acceso a la primera vivienda de muchas personas menores de 35 años, especialmente en un momento en el que los préstamos hipotecarios se están encareciendo como consecuencia de la subida del Euribor. A continuación mostramos un listado de las hipotecas para jóvenes más destacadas del mes de junio y analizamos cuál se adapta a cada perfil: fija, variable o mixta.

Las mejores hipotecas fijas para jóvenes de junio de 2026

Fuentes y metodología al final del artículo.

La Hipoteca Vamos Joven Fija de Ibercaja es la mejor hipoteca fija para jóvenes del mes de junio, con un TIN del 2,30% y una TAE del 3,25%. El plazo máximo de amortización es de 25 años y la entidad financia hasta el 95% del importe más bajo entre tasación y venta para los menores de 35 años que compren su primera vivienda, muy por encima del 80% habitual en el mercado. Para acceder a las citadas cifras, que están bonificadas, hay que domiciliar una nómina de al menos 2.500 euros, contratar un seguro de hogar y de vida, conservar tres recibos de domiciliación bancaria, utilizar la tarjeta de la entidad en doce operaciones semestrales y aportar 75 euros al mes a un fondo de Ibercaja. No tiene comisión de apertura ni comisión por reembolso anticipado, lo que le da al titular espacio para liquidar la deuda sin penalización si su situación financiera mejora.

Junto a Ibercaja, destacan este mes otras cuatro hipotecas fijas para jóvenes con condiciones competitivas. La Hipoteca Cajamar a tipo fijo con un TIN del 2,60% y una TAE del 3,39%, y un plazo de hasta 30 años. La Hipoteca Fija AVANTIO de Banca March aplica un TIN del 2,65% y la TAE más ajustada de la lista, el 3,01%, también a 30 años. La Hipoteca Fija de Banco Sabadell ofrece un 2,75% TIN y un 3,58% TAE, también a 30 años. Cierra el ranking la Hipoteca Fija CasaFácil de Caixabank, con un TIN del 2,85% y una TAE del 4,26% en su tramo de 30 años.

Las mejores hipotecas variables para jóvenes de junio de 2026

Fuentes y metodología al final del artículo.

La Hipoteca Variable Joven de Kutxabank es la mejor hipoteca variable para jóvenes del mes de junio, con un TIN de Euribor más 0,49%. El plazo máximo alcanza los 30 años. La entidad financia hasta el 80% del menor precio entre tasación y venta de primera vivienda para menores de 35 años. Para acceder a la tarifa bonificada hay que domiciliar una nómina de al menos 3.000 euros entre los titulares, gastar al menos 1.200 euros anuales con la tarjeta de la entidad, aportar 2.400 euros al año a un plan de pensiones y contratar un seguro de hogar. No tiene comisión de apertura y aplica una comisión de amortización anticipada del 0,25% durante los tres primeros años. Conviene tener en cuenta, no obstante, que el diferencial del bono de Kutxabank para jóvenes aumenta cuando el titular cumple 35 años, según las condiciones específicas del producto.

Junto a Kutxabank, destacan este mes otras cuatro hipotecas variables con condiciones competitivas y que también se adaptan a un perfil joven. La Hipoteca Variable de Banco Sabadell ofrece un TIN de Euribor más 0,50% y un plazo de hasta 30 años. HipotecON de Cajamar a tipo variable, Euribor más 0,50% a 30 años. La Hipoteca Variable COINC aplica Euribor más 0,50%, con un plazo de hasta 30 años. Cierra la lista la Hipoteca Variable Vamos de Ibercaja, con Euribor más 0,60% y un plazo de amortización de hasta 25 años.

Las mejores hipotecas mixtas para jóvenes de junio de 2026

Fuentes y metodología al final del artículo.

La Hipoteca Mixta Pibank es la mejor hipoteca mixta para jóvenes en junio, con un TIN del 1,75% durante los cuatro primeros años y, a partir del quinto, un diferencial del Euribor más el 0,68%. El plazo máximo alcanza los 35 años y la entidad financia hasta el 90% del valor de compraventa siempre que no supere el 80% del valor de tasación, un matiz importante para el joven comprador con poco ahorro previo. La cantidad que se puede financiar oscila entre 80.000 y 2.000.000 de euros. Los requisitos de bonificación son mínimos: basta con abrir una cuenta corriente en la entidad para domiciliar el pago y contratar un seguro de daños, que el cliente puede acudir a la aseguradora de su elección. No hay comisión de apertura ni de amortización anticipada, y si la tasación se solicita a través del banco, es responsabilidad de la entidad cuando finalmente se firma el préstamo.

Junto a Pibank, este mes destacan otras cuatro hipotecas mixtas con condiciones competitivas que también se ajustan a un perfil joven. La Hipoteca Mixta Ibercaja Vamos aplica un TIN fijo del 1,80% durante los cinco primeros años y Euribor más 0,60% después, con un plazo de hasta 25 años. La Hipoteca Mixta de Banco Sabadell comienza con un TIN del 1,80% durante los tres primeros años y Euribor más 0,70% después, hasta 30 años. La modalidad con un tramo inicial a diez años de la Hipoteca Mixta Ibercaja Vamos arranca con un TIN del 1,85% en el tramo fijo y Euribor más 0,60% después, también a 25 años. Cierra el ranking la Hipoteca Mixta de Banco Sabadell con tramo fijo a cinco años, con un TIN inicial del 2,10% y Euribor más un 1,00% posterior, hasta 30 años.

Cuál es la mejor hipoteca para jóvenes según tu perfil

No existe una hipoteca para jóvenes que sea universalmente mejor que otra. La elección depende de los ingresos, ahorros previos, expectativas de crecimiento salarial y tolerancia al riesgo de cada comprador. Lo que le conviene a un joven con un puesto fijo puede ser un problema para un autónomo con ingresos irregulares, y lo que funciona para alguien que tiene ahorros suficientes para entrar en el mercado puede no ser viable para alguien que sale sin un colchón financiero. A continuación, los perfiles más habituales del comprador menor de 35 años y la modalidad que mejor se adapta a cada uno.

El joven asalariado con una nómina estable y ahorros limitados es el perfil típico del comprador de primera vivienda al que le falta el 20% del valor para entrar con una hipoteca convencional. Para este perfil, las hipotecas fijas con financiación superior al 80% son la opción más sensata. El producto líder del ranking, con una financiación del 95% para menores de 35 años, permite acceder al mercado sin necesidad de aportar grandes cantidades de ahorro previo, a cambio de una cuota fija y predecible durante toda la vida del préstamo.

Los menores de 35 años con ingresos previsiblemente crecientes encuentran una opción especialmente interesante en las hipotecas mixtas para jóvenes. El tipo fijo del tramo inicial mantiene estable el pago durante los primeros años, los más exigentes económicamente por los gastos asociados a la compra (notario, mudanza, mobiliario, reformas). Cuando llega la fase variable, el propietario ya tiene, en teoría, un salario más alto y mayor capacidad para afrontar posibles revisiones al alza.

El joven profesional con unos ingresos elevados pero fluctuantes puede aprovechar los menores diferenciales de las hipotecas variables para jóvenes si dispone de un colchón de ahorro que le permita absorber las subidas de las revisiones. La baja comisión por amortización anticipada de las variables también te da la opción de liquidar la deuda en buenos meses sin penalización adicional. Para los perfiles autónomos con ingresos irregulares y sin colchón, en cambio, el tipo fijo proporciona una previsibilidad que casa mejor con la realidad de unos ingresos que no llegan en cantidades iguales cada mes.

El joven con ahorros suficientes para el 20% del valor que quiere maximizar el plazo tiene más margen para elegir. Las hipotecas mixtas con tramos fijos largos (cinco o diez años) y plazos de hasta 30 años permiten que el pago mensual se ajuste a un presupuesto modesto durante el inicio de la carrera profesional, dejando la puerta abierta a la refinanciación cuando llegue el tramo variable.

El joven sin colchón que necesite financiación al 100% deberá valorar la garantía del ICO antes de descartar la compra. Para los menores de 35 años con ingresos inferiores a 37.800 euros, el Instituto de Crédito Oficial cubre hasta un 20% además del 80% que financia el banco. A diferencia de una garantía familiar, no compromete el patrimonio de terceros y caduca a los diez años.