Stoneweg, junto con Nova Providence Capital, desarrollará un nuevo proyecto de oficinas de categoría Triple AAA con un volumen superior a los 50 millones de euros GAV en el distrito 22@ de Barcelona.

La operación supone la primera inversión en oficinas realizada en Stoneweg en España desde la incorporación de Cromwell Property Group Europe al grupo, reforzando así su posición en uno de los mercados de oficinas más dinámicos y con mejores perspectivas de crecimiento del continente.

La operación, junto con Nova Providence, que ya tiene experiencia en el 22@ con 200.000 metros cuadrados, responde a una estrategia inversora que busca anticiparse al próximo ciclo de crecimiento del mercado de oficinas en Barcelona. El planteamiento replica la visión aplicada por Stoneweg en 2016 con el desarrollo de Luxa, uno de los proyectos de referencia del 22@, que posteriormente fue ocupado por empresas como WeWork y Amazon. Sin embargo, desde 2017, tras su última inversión de capital, Stoneweg ha seguido actuando en la zona, adoptando un enfoque diferente, inclinándose hacia el lado de la deuda debido al fuerte aumento de los precios experimentado por el sector.

El nuevo activo de la compañía estará ubicado en el distrito 22@, que concentra aproximadamente el 50% de la contratación total de oficinas en Barcelona y se ha consolidado como uno de los principales hubs tecnológicos y de innovación del sur de Europa. En este contexto, Stoneweg prevé una progresiva reducción de la disponibilidad de activos de Grado A en los próximos años, a medida que la demanda siga absorbiendo el stock existente. Esta dinámica podría dar lugar a un mercado claramente favorable para los propietarios, impulsando el crecimiento de los alquileres.

La decisión inversora se basa en una combinación de factores que refuerzan el potencial de crecimiento del mercado de oficinas de calidad en Barcelona, ​​como la prácticamente inexistente disponibilidad de espacios prime, con una tasa de desocupación en el distrito central de negocios (CBD) inferior al 3%; la fuerte demanda estructural en el distrito 22@ por parte de empresas tecnológicas, multinacionales y empresas de conocimiento; y el crecimiento de las rentas y la compresión de las rentabilidades, actualmente por debajo del 5% para los activos prime.

Asimismo, iniciativas públicas como el Plan Barcelona Impulsa 2035 contribuyen a reforzar el posicionamiento de la ciudad como centro empresarial, tecnológico y de innovación en el largo plazo. Además, y de cara a los plazos de urbanización, la parcela ya está habilitada para uso terciario, se ha aprobado la urbanización y ya se ha presentado la licencia de obra.

El proyecto ubicado en la calle Bolivia, contempla el desarrollo de un edificio de oficinas de última generación diseñado para responder a las nuevas demandas de los usuarios corporativos, integrando criterios de sostenibilidad, eficiencia y flexibilidad. Entre sus principales características destacan: un total de más de 18.500 metros cuadrados; siete plantas sobre rasante; dos niveles de estacionamiento; y especificaciones Triple AAA, con altos estándares de eficiencia energética, bienestar y experiencia de usuario.

La estrategia de Stoneweg para este proyecto se articula en tres fases: el desarrollo de un activo icónico en el 22@, la adquisición de inquilinos corporativos de primer nivel a través de contratos a largo plazo y, finalmente, la desinversión del activo una vez estabilizado.

Con esta operación, Stoneweg indicó que reafirma su capacidad para identificar tendencias estructurales y generar valor a través de proyectos inmobiliarios de alta calidad en mercados urbanos con sólidos fundamentos de crecimiento. Asimismo, refuerza su apuesta por Barcelona, ​​un mercado estratégico en el que ya tiene una presencia consolidada en los segmentos logístico, residencial y hotelero, y donde, a través de su división de Experiencias, desarrolla proyectos emblemáticos como el Museo Carmen Thyssen o la fábrica de Godó y Trias.

Jaume Sabater, fundador de Stoneweg y CEO del Grupo SWI, indicó que “nos encontramos en un punto de inflexión muy similar al que vivimos en el ciclo 2016-2019. La combinación de una oferta limitada, la escasez de obra nueva y una demanda creciente de espacios de alta calidad genera una oportunidad única para desarrollar un producto diferencial en ubicaciones estratégicas”.