El conflicto en Oriente Medio sigue cambiando el rumbo de la economía. Fue el pasado jueves 11 de junio cuando el Banco Central Europeo (BCE) subió EL tasa de interés hasta 2,25%. El aumento se lleva a cabo con el objetivo de frenar la inflación, aunque para ello el el precio de la plata es más caro.

La subida de tipos tiene un impacto directo en quienes tienen una hipoteca o en quienes se plantean firmar una. Como se explica Mónica Mellécatedrático de economía financiera de la Universidad Complutense de Madrid (UCM), «el aumento impacto adentro Euríborque es el tipo de referencia para las hipotecas a tipo variable.

Ante este aumento del BCE, Melle destaca que el Euríbor “Ya habría aumentado antes, anticipándose al producido por el BCE”.

“Las hipotecas a tipo variable serán más caras, pero las hipotecas a tipo fijo se firmarán a tipos más altos”

Este aumento de tipos de interés tiene un impacto directo en los préstamos hipotecarios: “Préstamos hipotecarios tipo de variable ellos van a ser mascarillaspero también el hipotecas a tipo fijo ellos firmarán tasas más altasEn este sentido, todo esto lleva a una disminución de la «compra de viviendas» porque «no podrán afrontar hipotecas a tipos más altos».

Aumentar las tasas de interés 0,25 puntos porcentuales Eso no significa que haya llegado a su techo. El BCE prevé «en su reunión de julio subir otros 25 puntos porque no se ha alcanzado el objetivo de inflación en la zona del euro», como detalla Melle. Además, asegura que «es muy posible que la inflación en la zona euro terminar al 3%Por tanto, «es muy posible que siga aumentando a partir de septiembre».

“El 100% de los préstamos inmobiliarios ya no se conceden”

Este aumento de tipos se combina con los requisitos que imponen los bancos a la hora de conceder préstamos inmobiliarios. Mónica Melle localiza el origen de esto»requisito» durante la crisis financiera de 2008: “Debido a la crisis financiera, requisitos de solvencia por la Unión Europea, lo que hace que los bancos sean exigentes.

Además, precisa que «en términos de solvencia, los bancos seguirán con los mismos requisitos» y afirma que «a partir de ahora No otorgan el 100% de los créditos hipotecarios y lo que se concede es en un 70%«.

“Los jóvenes tendrán más dificultades para solicitar un préstamo hipotecario”

Aunque este aumento afecta a todos, no a todos les afecta de la misma manera. Como detalló Melle, las personas que tienen “una hipoteca variable«A ellos les afectará más y no tanto» a los que tienen tipo fijo, porque «ya tienen un tipo fijo».

Además, a los jóvenes les resultará especialmente difícil acceder a un préstamo hipotecario. Como explica Melle, “la jóvenes tener menos garantías cuando solicitan un préstamo hipotecario porque sus salarios son generalmente bajos y tienen pocos ahorros y pequeño patrimonio para dar garantías”. Asimismo, asegura que “a menos que tengan miembros de su familia que les garanticen, tendrá más dificultad«.

Las personas «con salarios más bajos» también tendrán dificultades, porque «los bancos miran el nivel de ingresos y las garantías de pago, así como la riqueza o los ahorros acumulados».

“Un préstamo inmobiliario a tipo fijo que garantiza que las subidas de tipos no tendrán ningún impacto”

Antes de solicitar una hipoteca, Melle aconseja que sea «a una tasa fija tener la garantía de que estas fluctuaciones o aumentos de tarifas no tendrán repercusiones”.

En el caso de que la hipoteca no sea a tipo fijo, Melle también recomienda un «mezclado tener esta previsión y ajustar el precio que vamos a pagar por un préstamo hipotecario y no tener subidas que impliquen un porcentaje muy alto de la renta disponible”.

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