Él precio de la casa ha registrado un aumento exponencial en los últimos años hasta alcanzar máximos históricos. Como ya hemos explicado en numerosas ocasiones en Mercado libreEl problema fundamental que explica este fenómeno radica en la escasez y falta de vivienda disponible. Sin embargo, las perspectivas de futuro no son nada halagüeñas, porque esta escasez seguirá aumentando en los próximos años, aumentando también el déficit inmobiliario estimado.

Así las cosas, como se detalla en el Banco de España en tu Informe Anual 2025 España acumula ya un déficit cercano a las 750.000 viviendas entre 2021 y 2025 porque la creación de nuevas viviendas ha avanzado a un ritmo mucho mayor que la construcción residencial. Así, la institución advierte de que las dificultades para acceder a la vivienda responden principalmente a restricciones estructurales de oferta y reclama una mayor coordinación entre administraciones para incrementar el parque residencial.

De esta forma, la organización actualiza sus cálculos y aumenta en 50.000 unidades la falta de suministro. En este sentido, el Banco de España explica que sólo durante 2024 se crearon alrededor de 240.000 casas nuevasmientras que el número de viviendas terminadas se situó en unas 92.000 unidades, un 9% menos que el año anterior. Según la organización, este desequilibrio entre oferta y demanda explica buena parte de las tensiones que vive actualmente el mercado inmobiliario.

Un mercado en expansión

Sin embargo, en su informe el Banco de España señala que el mercado inmobiliario está atravesando una fase de crecimiento impulsada por la expansión económica, el crecimiento demográfico y unas condiciones de financiación más favorables. Según la organización, este contexto ha favorecido el aumento de compra y ventala concesión de hipotecas y el incremento del coste tanto de la vivienda como de los alquileres.

De esta forma, la organización explica que el ventas de viviendas Aumentaron un 12,1% en 2024 y un 5,1% en 2025, aunque el ritmo de crecimiento se moderó a lo largo del último año. En concreto, el volumen total superó las 750.000 operaciones en 2025, cifra comparable a la registrada en términos acumulados de doce meses durante el primer trimestre de 2008.

Sin embargo, la institución destaca que el peso de estas operaciones sobre el total de hogares sigue siendo inferior al observado durante el ciclo expansivo previo a la crisis financiera. Al respecto, el organismo detalla que las transacciones representaron el 3,8% de los hogares, frente al 5,5% promedio registrado entre 2004 y 2007. Además, destaca que los indicadores de riesgo para estabilidad financiera Actualmente no muestran desequilibrios comparables a los que precedieron a la crisis inmobiliaria hace casi dos décadas.

Por otra parte, el informe del Banco de España detalla además que la mejora de las condiciones de financiación también se ha visto reflejada en la mercado hipotecario. De esta forma, el flujo de nuevo crédito destinado a la compra de una vivienda creció un 27,5% en 2025, mientras que el número de hipotecas aumentó un 14%.

Así, el organismo explica que «en un contexto en el que la oferta de vivienda no crece al ritmo de la demanda, la precios reales de la vivienda han intensificado su crecimiento”. En este sentido, la Banco de España destaca que «los precios reales de adquisición de viviendas aumentaron de media un 9,7% en 2025, frente a avances del 5,5% en 2024 o del 0,4% en 2023», explicando además que «este dinamismo está impulsado por los precios de la vivienda usada, que aumentaron un 10% en 2025 y se situaron por encima del crecimiento del 8,4% de la vivienda nueva».

Escasez de suministro

Él Banco de España considera que el escasez de suministro Constituye uno de los principales problemas del mercado inmobiliario español. Según el informe, la construcción de viviendas nuevas responde de forma limitada al incremento de precios y no logra cubrir la demanda existente.

Sin embargo, entre los factores que dificultan el aumento de la oferta, la organización cita la escasez de terreno edificablela lentitud del desarrollo urbano y las limitaciones en la gestión del urbanismo. También identifica obstáculos inherentes a la sector de la construccióncomo la disminución de la productividad, el pequeño tamaño de las empresas, la falta de mano de obra y la moderación de la rentabilidad en la promoción residencial.

Asimismo, el informe señala que las compras realizadas por no residentes y los uso turístico La demanda de vivienda reduce el stock disponible para uso residencial en determinadas zonas, especialmente en la costa mediterránea, los archipiélagos y los principales destinos turísticos urbanos.