El mercado inmobiliario marroquí atraviesa actualmente una crisis sin precedentes, caracterizada por una drástica caída del 40% en las ventas en los últimos dos años. Según los últimos datos publicados por Al-Maghrib Bank y la Agencia Nacional de Registro de la Propiedad, esta tendencia a la baja se intensifica mes a mes y afecta ya a todas las regiones y segmentos del sector, ya sea residencial, suelo o comercial. «En Rabat, las transacciones se han desplomado un 55,4%, mientras que Marrakech y Casablanca han registrado descensos del 43,3% y del 37,8%, respectivamente», según el periódico L’Economiste.

Esta recesión está siendo impulsada por una importante desaceleración de la producción y el inicio de nuevas construcciones, lo que paraliza toda la cadena de valor de la construcción, desde los fabricantes de materiales hasta los arquitectos. Los profesionales señalan los engorrosos y complejos trámites para la obtención de permisos de construcción, así como la escasez y el elevado coste del suelo en las grandes ciudades. La situación se ve agravada por la duplicación del impuesto sobre el suelo no urbanizable en zonas urbanas, un coste adicional que se repercute sistemáticamente al comprador final en un contexto ya marcado por la inflación y el aumento de los precios de los materiales.

Ante esta crisis, nuevas restricciones regulatorias están poniendo en problemas al sector. Las autoridades locales de Casablanca y Rabat han decidido prohibir la construcción de estudios de menos de 60 metros cuadrados. Esta medida busca frenar la especulación en alquileres de corta duración de cara al Mundial de 2030, en detrimento de la vivienda para familias. Esta decisión es cuestionada por los promotores, que favorecen este tipo de inmuebles de alta rotación.

A pesar de este panorama desalentador, los agentes del mercado señalan que la demanda estructural se mantiene fuerte. El mercado cuenta con el apoyo de compradores primerizos, parejas jóvenes, familias que buscan ampliar su vivienda tras liquidar su hipoteca inicial y las inversiones periódicas de marroquíes que viven en el extranjero, especialmente en zonas costeras y destinos turísticos. Los profesionales del sector dan la voz de alarma e instan a las autoridades públicas a tomar medidas urgentes y poner en marcha un plan de recuperación eficaz.