El Eliminación de la «visa dorada» en EspañaCon efectos desde el 3 de abril de 2025 y que supuso el fin del sistema que permitía obtener la residencia mediante inversiones inmobiliarias superiores a 500.000 euros, no ha frenado la venta de viviendas de lujo en España.

Según los datos que recoge el informe Mercado de la Vivienda de Lujo en España 2026 de Hiscox, compañía aseguradora especializada en activos de alto valor, el número de Las viviendas en venta anunciadas por un precio superior a los tres millones de euros han aumentado un 24% en los últimos tres añoshasta llegar a 8.700.

La eliminación de esta ventaja no ha frenado, por tanto, un mercado cuya demanda, según Hiscox, se basa en factores como la calidad de vida, el clima, la conectividad internacional y la consolidación de mercados como Madrid, Costa del Sol y Baleares como destinos residenciales globales.

La ubicación de estas viviendas está muy concentrada, precisamente, en estas zonas, ya que El 83% se ubican en Málaga, Baleares, Madrid y Barcelonaconfirmando el peso dominante de estas provincias.

Encontrar una propiedad valorada en más de tres millones de euros en los mercados malagueños de Marbella y Benahavís, por ejemplo, ha dejado de ser una anécdota y se ha convertido en la norma, representando más del 23% de todos los anuncios residenciales de la zona, según el informe. Un salto que se repite en el archipiélago balear: en sus municipios más exclusivos, estos inmuebles han pasado de representar el 6% de todo el parque inmobiliario en 2023 a representar el 15% hoy.

Mercado importante

España se consolida así como séptimo destino mundial de inversión inmobiliaria de lujo en 2026con una demanda mayoritariamente internacional. Se estima que alrededor del 60% de la demanda «prime» proviene de compradores extranjeros, especialmente de América Latina, Europa Occidental, Estados Unidos y Medio Oriente.

La aseguradora también detalla en su informe que el interior de estas viviendas ha cambiado. Los grandes patrimonios destinan actualmente 110.000 millones de euros a llenar sus hogares de obras de arte, objetos de colección, muebles de diseño y tecnología.

Este enorme desembolso interno, según el informe, está marcado por un claro relevo generacional que está transformando el concepto de lujo. “Los compradores Next Gen (Millennials y Generación Z) están rediseñando el uso del espacio doméstico, cambiando los tradicionales garajes de coches clásicos por instalaciones enfocadas al ocio digital y al bienestar físico, como sofisticadas salas de streaming o gimnasios profesionales de alto rendimiento”, concluye.