SCA, ferrovial y Propiedades de Merlín Promueven inversiones que superan 6 mil millones de euros en centros de datos ubicados en la Comunidad de Madrid, consolidando a la región como el principal hub de infraestructuras digitales del sur de Europa.

Los tres grupos de Ibex 35 han dado un giro estratégico a su modelo de negocio tradicional para posicionarse en un mercado impulsado por la explosión de la inteligencia artificial (IA), la computación en la nube y la creciente demanda de capacidad energética para procesar datos.

La transformación es especialmente significativa porque estas empresas ya no apuntan únicamente a construir centros de datos para terceros. El objetivo es convertirse también en promotores, propietarios y operadores de activos capaces de generar ingresos recurrentes durante décadas.

Madrid reúne buena parte de los factores que busca la industria: alta conectividad a través de redes de fibra óptica, proximidad a grandes centros de consumo, disponibilidad de suelo industrial y una administración regional que ha acelerado la tramitación de este tipo de proyectos, considerados estratégicos para atraer inversión tecnológica.

El movimiento más reciente corresponde a ferrovialque ha acelerado su entrada en el sector con un gran campus tecnológico en Alcobendas, uno de los principales polos de negocio del norte de Madrid.

La empresa se ha comprometido más de 1.000 millones de euros para desarrollar su primer gran complejo de centros de datos, un proyecto que ya ha recibido la declaración de Proyecto de Especial Interés por la Comunidad de Madrid y cuya tramitación se canaliza a través de la Aceleradora de Inversiones.

El campus tendrá una capacidad superior a 100 megavatios (MW) una vez completadas todas las fases. La primera etapa, de unos 60 MW, tiene como horizonte de puesta en marcha el año 2028.

La apuesta refleja el cambio de estrategia del grupo presidido por rafael del pino. Centrada históricamente en autopistas, aeropuertos y grandes infraestructuras de transporte, Ferrovial busca ahora aprovechar su experiencia internacional en redes eléctricas y transmisión de energía para solucionar uno de los principales problemas del sector: garantizar el suministro eléctrico necesario.

La disponibilidad de energía se ha convertido en uno de los factores más determinantes a la hora de decidir la ubicación de nuevos centros de datos, especialmente aquellos destinados a cargas de trabajo de inteligencia artificial.

ACS quiere replicar su liderazgo global en España

Si Ferrovial representa la nueva incorporación al sector, SCA parte con una ventaja diferencial: su experiencia internacional.

A través de Tornero y Hochtiefel grupo presidido por Florentino Pérez se ha convertido en el mayor constructor de centros de datos del mundo, acumulando más de 9 gigavatios (GW) desarrollado. Sin embargo, la estrategia ha evolucionado y el grupo pretende ahora participar también como propietario y codiseñador de estas infraestructuras.

El gran paso llegó con la creación de una empresa conjunta 50/50 con Socios de infraestructura global (GIP)el brazo especializado en infraestructuras roca negra. La alianza permitirá desarrollar plataformas de nueva generación preparadas para soportar las enormes necesidades energéticas que requiere la inteligencia artificial.

Dentro de su planificación global, ACS contempla movilizar 12.000 millones de euros en España en los próximos años para el desarrollo de centros de datos.

Madrid absorberá entre 35% y 40% de dicha inversión, que representa un volumen estimado de entre 4.200 y 4.800 millones de euroscompartiendo el protagonismo con Aragónotro de los grandes polos emergentes del sector.

El primer proyecto de la compañía en la Comunidad de Madrid se desarrolla a través de Iridio en el polígono industrial El Encín, en Alcalá de Henares.

El campus ocupará 6,7 hectáreastendrás 50 megavatios de potencia garantizada y requerirá una inversión cercana al 500 millones de euros. La previsión es que la primera 20MW entrará en funcionamiento durante este mismo año 2026, convirtiéndose en una de las primeras grandes instalaciones de nueva generación operativas en la región.

Su ubicación tampoco es casual. Alcalá de Henares se encuentra dentro del estratégico eje de fibra óptica Madrid-Barcelona, ​​uno de los principales corredores de comunicaciones del país.

Merlin acelera su plan industrial

Mientras SCA y ferrovial desarrollar sus primeros grandes campus, Propiedades de Merlín Es la empresa que presenta un mayor grado de ejecución.

La socimi dirigida por ismael clemente lleva varios años desarrollando su plataforma de centro de datos junto con Energía afilada y ha convertido este negocio en una de sus principales líneas de crecimiento futuro.

La inversión prevista en la Comunidad de Madrid es de entre 500 y 700 millones de eurosen función del equipamiento definitivo de las diferentes fases previstas.

Tu primer activo, Getafe1Ya está completamente construido y alquilado. Situado en el polígono industrial de Los Ángeles, cuenta con 20MW de capacidad crítica y ha supuesto una inversión aproximada de 218 millones de euros.

La siguiente fase ya está en marcha. Merlín avanza en la construcción de Getafe2que agregará 48MW adicional, mientras prepara un tercer desarrollo en Tres cancionesdonde ya ha solicitado los permisos urbanísticos necesarios para construir un nuevo centro con capacidad para 30MW.

Uno de los elementos diferenciadores del modelo Merlin reside en la eficiencia tecnológica de sus instalaciones. Los nuevos centros incorporan sistemas de refrigeración líquida preparados para soportar servidores de inteligencia artificial de muy alta densidad, con capacidades de hasta 200 kilovatios por rackademás del consumo neto nulo de agua, el almacenamiento de energía mediante baterías de aproximadamente 40MWh y sistemas de respaldo basados ​​en biocombustibles.

Madrid concentra la nueva economía digital

La suma de los proyectos impulsados ​​por SCA, ferrovial y Merlín confirma un cambio estructural en el mercado inmobiliario y de infraestructuras español.

La Comunidad de Madrid ya no compite sólo por atraer sedes corporativas o plataformas logísticas, sino por convertirse en uno de los principales centros europeos para albergar las infraestructuras físicas que harán posible el crecimiento de la inteligencia artificial.

El denominador común de los tres grupos es que han identificado los centros de datos como un negocio con altas barreras de entrada, contratos a largo plazo y una demanda creciente impulsada por digitalizaciónel almacenamiento masivo de información y el desarrollo de modelos de IA cada vez más intensivos en capacidad de procesamiento.

con más de 6 mil millones de euros comprometidos Por sólo tres empresas del Ibex 35, Madrid acelera su transformación hacia un nuevo modelo industrial donde la energía, la conectividad y la capacidad informática se convierten en activos tan estratégicos como las autopistas, los aeropuertos o los edificios de oficinas que durante décadas fueron protagonistas de la inversión inmobiliaria.