El inquilino español está cada vez más ahogado entre una oferta menguante, una competencia feroz y unos precios asfixiantes. El mercado de alquiler perderá otras 22.927 viviendas este año, según el Barómetro del Alquiler del segundo trimestre elaborado por el Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro. Mientras el parque se contrae, la demanda escalará hasta los 143 interesados ​​por vivienda en tan solo 10 días -en máximos históricos- y el precio sube hasta los 1.211 euros al mes. La inestabilidad regulatoria, que retira oferta del mercado, y el aumento de familias que no pueden permitirse comprar acaban arrinconando a los inquilinos en un laberinto sin salida.

La caída de la oferta, lejos de moderarse, se está profundizando. Si en 2025 se registró una oferta real de alquiler de 683.920 inmuebles, la proyección para finales de 2026 apunta a una caída adicional del 3,35%, 22.977 viviendas menoslo que dejaría el volumen total de viviendas en alquiler residencial en 660.993 inmuebles. El ritmo de destrucción de la oferta se ha suavizado en comparación con el colapso del 4,7% registrado entre 2024 y 2025, pero sigue siendo una pérdida sangrante.

Detrás de esta contracción se esconde, según el estudio, dos causas principales. El primero es regulatorio: las zonas declaradas tensionadas Continúan expulsando viviendas del circuito de alquiler residencial. Cataluña, pionera en la aplicación de la Ley de Vivienda de 2023, proyecta una caída de su oferta del 7,65%, hasta 94.947 inmuebles, casi 7.900 viviendas menos que en 2025. EEl País Vasco, que se adhirió a la regulación el año pasado, registrará una caída autonómica del 16,16%con caídas del 22,3% en Guipúzcoa y del 12,9% en Vizcaya. A esta lista se suma el provincia de La Coruña, donde la entrada en vigor de su primer municipio tensionado provocará un descenso del 12,36% en la oferta disponible.

En el lado opuesto, la Comunidad de Madrid, libre de zonas tensionadas, mantiene valores de oferta en torno a los 150.000 inmuebles, siendo la región con mayor volumen de oferta de España. Por ciudades, la mayor pérdida de oferta por número de viviendas en alquiler se producirá en Barcelona (5.647), Cádiz (-4.533), Almería (-2.285) y La Coruña (-1.782). Por el contrario, los mayores incrementos de oferta se registrarán en Salamanca (1.457), Tenerife (486), Orense (336) y Las Palmas (324).

La segunda causa es de naturaleza climática.. Las lluvias e inundaciones de enero y febrero han afectado gravemente al suministro en el sur peninsular, con Cádiz (-29,4%) y Almería (-15,95%) como provincias más afectadas. No todo el mapa, sin embargo, pinta el mismo escenario: mercados como Salamanca (+17,5%), Canarias (+2,4%), Zaragoza (+1,21%) o Málaga (+0,59%) muestran crecimientos que rompen la tendencia general y sugieren que el ajuste no es homogéneo en todo el territorio.

Si la oferta languidece, la demanda se dispara. El Observatorio del Alquiler mide la presión de la demanda por el número de personas que se interesan por una vivienda en alquiler en un plazo de diez días desde que sale al mercado y los últimos datos sitúan esta presión en máximos históricos. Cada piso en alquiler cuenta con una media de 143 interesados, frente a los 135 registrados a finales del año anterior, reflejo de la extrema competitividad para conseguir las pocas viviendas que hay en el mercado. Barcelona lidera con una presión de 418 contactos por propiedad, una cifra que multiplica por casi treinta el umbral de saldo que el Observatorio fija en 15 contactos. Le siguen Vizcaya (196), Baleares (160), Guipúzcoa (153) y Álava (144).

Por debajo de la media, pero todavía en un rango de presión muy alto, se encuentran Valencia (138), Madrid (136), Zaragoza (127), Las Palmas (123), Tarragona (118), Santa Cruz de Tenerife (116) y Gerona (108). En un nivel de saturación alto se encuentran Guadalajara (93), Toledo (90), Sevilla (90), Málaga (86), La Coruña (68), Alicante (67), Lérida (66) y Valladolid (55). El fenómeno del «efecto derrame» de las grandes capitales hacia las provincias vecinas explica buena parte de la saturación en algunas de estas zonas. En el extremo opuesto, sólo Cáceres (17), Ávila (14) y Jaén (12) mantienen niveles de demanda cercanos a la normalidad.

Con la oferta disminuyendo y la demanda aumentando, los precios no ceden. El precio medio del alquiler se sitúa en 1.211 euros, un 2,28% más que a cierre de 2025. Aunque esta cifra confirma una progresiva desaceleración, la tendencia al alza persiste en la mayor parte del territorio. En 13 provincias el precio medio supera los 1.000 euros, liderado por Baleares (1.678 euros), Barcelona (1.646 euros) y Madrid (1.637 euros), seguida de Guipúzcoa (1.485 euros) y Málaga (1.307 euros).

En el caso de Barcelona, ​​se produce un ligero descenso respecto al cierre de 2025 del -0,36%, que el estudio atribuye a una rotación técnica de los inmuebles arrendados y no a una corrección de precios. Los mayores incrementos porcentuales se concentran en Ceuta (+9,21%), Palencia (+9,8%) y Melilla (+7,25%), mientras que los alquileres más asequibles continúan en Teruel (558 euros), Ciudad Real (584 euros), Zamora (594 euros), Jaén (599 euros), Badajoz (604 euros) y Huesca (629 euros).

Tres años de zonas estresadas

A tres años de la Ley de Vivienda 2023, el Observatorio del Alquiler ofrece un equilibrio con luces y sombras. En Cataluña, la oferta sigue cayendo, pero la demanda muestra un descenso moderado, con 333 interesados ​​en diez días, 35 menos que a finales de 2025. En el País Vasco, en cambio, la presión alcanza ya los 173 contactos por inmueble, y Navarra, con la declaración de 21 municipios en tensión, registra una presión de 49 contactos y una pérdida de oferta prevista del 14,76%. El informe apunta también a un efecto anticipatorio: en territorios donde los ayuntamientos han iniciado procedimientos para declarar zonas tensionadas, como Las Palmas o Asturias, ya se observa una retirada de viviendas del mercado, síntoma de la incertidumbre regulatoria percibida por los propietarios incluso antes de que la norma entre en vigor.