La situación del mercado inmobiliario se debe fundamentalmente a escasez y falta de suministro. El control que el Estado ejerce sobre el suelo, años de normativas y nuevas normativas y leyes, como la Ley de Vivienda, han supuesto una carga extraordinaria para la construcción. De hecho, el Banco de España estima que en nuestro país existe un déficit de más de 700.000 viviendas actualmente, lo que equivale a una década sin construir nada.

Esta tendencia afecta también al mercado del alquiler, impidiendo que muchas personas se emancipen y, con ello, la formación de nuevas viviendas. Sin embargo, los problemas para conseguir un alquiler no afectan sólo a las familias. En realidad, también es un dolor de cabeza para los estudiantes universitarios, especialmente en las grandes ciudades: La demanda de pisos se ha disparado un 26% en Madrid y un 23% en Barcelona.

Alquiler en ciudades universitarias

Empieza a ser algo habitual que, cada verano, cuando ya ha finalizado el curso académico y el estudiantes universitarios —tanto los que se incorporan desde el bachillerato como los que continúan avanzando en sus estudios— buscan alojamiento para septiembre, vemos un aluvión de reportajes y noticias sobre largas colas que se forman a las puertas de las agencias inmobiliarias. De hecho, este año hemos visto cómo Estas colas se formaron desde el amanecer..

En este sentido, el periódico abecedario Informó recientemente cómo en Santiago de Compostela decenas de estudiantes formaban largas colas, incluso de madrugada, para conseguir el alquiler de un apartamento con el fin de garantizar alojamiento durante el próximo curso académico. La razón fundamental que explica este fenómeno radica en las dificultades que encuentran los estudiantes a la hora de obtener un contrato de alquilerprincipalmente por la gran demanda que existe y la limitada oferta.

En otro informe elaborado por Atresmedia, los jóvenes explican que, si hacen cola desde la madrugada en las puertas de las agencias inmobiliarias, es porque así pueden asegurarse el acceso a una mayor oferta de inmuebles, tanto en precios como en relación a las condiciones de los pisos. Al respecto, un informe publicado por HousingAnywhere detalla que «Ciudades como Madrid y Barcelona registran subidas superiores al 20%» en la búsqueda de alojamiento para el próximo curso, lo que también impulsa la competencia entre estudiantes, que tienen que luchar por encontrar un alojamiento donde alojarse.

En Libre Mercado hemos explicado que la caída de la oferta de vivienda es un fenómeno generalizado en toda España. En concreto, según un reciente informe de Idealista, «todos los mercados que han sido declarados tensionados y están aplicando controles de precios han visto como la oferta de viviendas disponibles para alquiler permanente en el segundo trimestre de este año sigue cayendo respecto a la registrada en el mismo periodo de 2025.

En este sentido, este portal inmobiliario detalla que “la mayor caída entre estos mercados se ha producido en San Sebastián (-42%), seguido de Pamplona (-39%), La Coruña (-36%), Bilbao (-27%), Lérida (-27%), Tarragona (-16%), Vitoria (-14%) y Barcelona (-11%)”. Asimismo, destaca que «la única excepción dentro de estos mercados está constituida por Gerona, donde su oferta ha aumentado un 55%».

Sin embargo, como destaca Idealista, «en todo el territorio nacional, los alquileres de temporada siguen siendo relevantes en el mercado inmobiliario en detrimento del alquiler permanente». En consecuencia, en el segundo trimestre de este año «el peso de este tipo de alquileres (distintos del turístico) alcanzó el 29% del mercado, con un incremento interanual de la oferta del 13%».

De hecho, Idealista asegura que «entre los mercados declarados tensionados, El mayor incremento de la oferta estacional se ha producido en La Coruñaque cuenta con un 105% más de alquileres de temporada que hace un año, seguida de Pamplona (50%), San Sebastián (37%) y Bilbao (33%). «Al mismo tiempo, «los mayores aumentos de la oferta estacional fuera de las zonas afectadas se han registrado en los mercados pequeños y medianos. Son los casos de Melilla (225%), Lugo (81%), Valladolid (75%), Guadalajara (75%), Zaragoza (69%) y León (68%).»

Esto es algo que se detalla desde el propio sector inmobiliario. A este respecto, Vicentejefe de la Agencia Inmobiliaria Apóstol de Santiago de Compostela y secretario de Agalin (la Asociación Inmobiliaria de Galicia), explica en declaraciones a Libre Mercado que en Galicia lo más habitual es que los contratos de alquiler para estudiantes comiencen en septiembre y acaben a finales de junio. En este sentido comenta que Desde principios de julio se empiezan a ver colas. en las inmobiliarias de Santiago, aunque, asegura, cada vez son menos.

De hecho, en relación a estas colas explica que, donde hace varios años había un centenar de personas, ahora son la mitad. Sin embargo, sostiene que, si se mantienen, es porque los estudiantes son conscientes de que Las personas que llegan primero tienen la oportunidad de elegir las mejores y más baratas viviendas.que son precisamente los que se contratan en los primeros días de campaña, dejando disponibles otros con precios más elevados y peores condiciones.

Asimismo, explica que ha habido un cambio en la demanda: Aunque hace años los grupos de estudiantes cambiaban más de piso cuando algún integrante se marchaba, ahora en muchos casos, si están contentos con las condiciones, se quedan en el piso y buscan una nueva persona para entrar por su cuenta al piso de alquiler, ya sea a través de conocidos, a través de las redes sociales -donde anuncian las habitaciones- y, de esta forma, seleccionan nuevos compañeros de piso. De este modo, añade que esto ocurre porque, en un momento como el actual, los estudiantes «tienen miedo de que cuando cambien de piso se vayan a uno con peores condiciones».

Al mismo tiempo, considera que uno de los factores que explica esta situación es que, como se acaba de declarar la zona tensa en Santiago -lo que implica un límite de precios por tres años- «Una gran parte de los propietarios» se están trasladando al alquiler temporal.ya que conlleva menos problemas de impagos y okupaciones. Asimismo, el representante de Agalin detalla que, en este momento, todavía hay oferta de alquiler disponible en la ciudad para estudiantes, dado que, asegura, el desabastecimiento en Santiago no es tan extremo. Eso sí, admite que el precio ha subido, sobre todo en los últimos cuatro años, llegando a una media de unos 300 euros por habitación.

Por su parte, Óscarde la inmobiliaria Adaix Santiago, destaca que las colas de estudiantes se producen, sobre todo, en una o dos inmobiliarias en concreto, que son las que gestionan un mayor volumen de este tipo de alquileres. De esta forma, destaca que «faltan viviendas en todos los lugares», destacando también que «faltan obras en curso». Sin embargo, también asegura que, aunque hay cierta escasez, en realidad «el estudiante acaba encontrando alojamiento». Así, también confirma que el precio medio de la habitación ronda los 300 euros.

En este sentido, explica que el desabasto se da, especialmente, en relación a tipos específicos de propiedadessobre todo si son apartamentos de dos dormitorios. En el caso de las viviendas de tres o cuatro dormitorios, asegura que no hay una escasez tan drástica. Asimismo, destaca que este desabastecimiento se da en mayor medida en las calles del centro de la ciudad y del centro histórico. Pero también recordar que se han abierto nuevas residencias de estudiantes y ha mejorado la comunicación con ciudades como La Coruña, lo que supone un cierto alivio para el mercado.

El caso de Salamanca

En declaraciones a Libre Mercado, el presidente de la Asociación Inmobiliaria de Salamanca, Manuel AriasExplica que, en cuanto a alquileres para estudiantes universitarios, la ciudad vive diferentes momentos a lo largo del curso, ya que la demanda cambia sustancialmente entre principios y mediados de año. En concreto, detalla que, en Salamanca, Desde que finaliza el curso, la demanda de pisos en alquiler empieza a caer y, al haber un exceso de oferta sobre la demanda, los precios también bajan, proceso que ocurre hasta septiembre. Sin embargo, el precio es más elevado a partir de los meses de febrero y marzo, sobre todo porque los propietarios tienen la incertidumbre de si los estudiantes seguirán en el piso o decidirán irse.

En este contexto, además, según explica, la demanda crece al mismo tiempo porque los estudiantes empiezan a verse abrumados por la posibilidad de no encontrar alojamiento, además del propio aumento de los precios, lo que impulsa aún más estos precios. En este sentido, también detalla cómo en Salamanca se alquila, sobre todo, a estudiantes de segundo, tercer año y posteriores. La razón fundamental es que los estudiantes de primer año, antes de empezar el curso, suelen preferir acudir a una residencia para no compartir piso con otras personas.

En cualquier caso, como detalla Arias, las inmobiliarias encuentran Dos tipos de demanda en Salamanca. Por un lado, el que se produce a partir de febrero y marzo, meses en los que se alquilan pisos de mayor tamaño, que generalmente son los que buscan estudiantes que ya conocen a otras personas en la ciudad tras los primeros meses de curso. Por otro lado, nos encontramos con la demanda de pisos más pequeños, que es la que se produce entre final de curso y comienzo del siguiente y es la que realizan los estudiantes que llegan nuevos a la ciudad y no conocen a nadie.

Sin embargo, asegura que en Salamanca no faltan precisamente pisos de alquiler para estudiantes. Según Arias, la razón es que Los propietarios de propiedades disponibles prefieren poner sus apartamentos en alquiler temporal debido a las garantías legales que esta modalidad proporciona al propietario: principalmente, tienen una fecha de inicio y fin, asumen que los alumnos son personas que volverán a casa después del curso y, además, puedes incrementar los ingresos por alquiler independientemente de la evolución del IPC. En este sentido, también explica que, aunque en Salamanca no se observan problemas importantes al ponerse en cuclillasEs cierto que los propietarios conocen la situación en otras ciudades y, por tanto, se animan a pasarse al alquiler de temporada.

Así, Arias explica que, desde Salamanca, también trabajan con inmobiliarias de Madrid y Barcelona para gestionar el traslado de estudiantes que se desplazan a estas ciudades desde provincias. Y en este caso la situación es muy distinta. Respecto a Madrid, Arias explica que en muchos casos, cuando contacta con una inmobiliaria madrileña para intentar encontrar un piso de alquiler para estudiantes salmantinos, las inmobiliarias madrileñas les dan la dificultades que existen en la capital debido a la alta demanda existente.

Por su parte, en el caso del Barcelona, ​​lo que ocurre es que la gran mayoría de propietarios de allí Prefieren alquileres de temporada. como consecuencia de las normas y exigencias que impone la Ley de Vivienda y la declaratoria de zonas tensionadas. De hecho, asegura que es «prácticamente imposible» encontrar alquileres no estacionales en Barcelona.