La adquisición de Casas Aedas ya se está sintiendo fuertemente en las cuentas de Casas Neinor. La promotora inmobiliaria cerró el primer semestre de 2026 con un salto de 363% en su facturaciónhasta el 676,7 millones de eurosfrente al 146,2 millones registrado un año antes.

La operación corporativa, finalizada a finales de 2025 y reforzada durante los primeros meses de este año, marca definitivamente Neinor en ello mayor desarrollador residencial del mercado español por volumen de actividad y capacidad operativa.

La integración de Aedas explica buena parte de la evolución de las cifras financieras. El propio grupo advierte de que la comparativa con el primer semestre de 2025 está condicionada por el cambio de perímetro de consolidación tras la compra de la promotora, cuyos ingresos y resultados ya están íntegramente incorporados a las cuentas de 2026.

Beneficio antes de impuestos alcanzado 26,4 millones de eurosmuy por encima del millón obtenido un año antes, impulsado tanto por el aumento de las entregas como por la Aportación de las nuevas actividades incorporadas con Aedas y mejorar el negocio de gestión de activos.

El principal motor sigue siendo el negocio promotor, que generó 653,8 millones de euros de ingresoscasi cinco veces más que un año antes.

Sin embargo, uno de los elementos que empieza a ganar más peso dentro de la estrategia de Neinor es el área de Gestión de activoslanzado en 2023 para gestionar promociones en colaboración con inversores institucionales y maximizar el retorno del capital.

Esta división elevó sus ingresos a 18,8 millonesfrente al 6,8 millones del mismo periodo del año anterior, y aportó más de 24 millones de EBITDA ajustado.

La nueva estructura del grupo también comienza a reflejar una estrategia más diversificada. Durante el semestre, Neinor establecido junto con Escudo de piedra una ‘joint venture’ destinada a desarrollar un proyecto residencial de alta gama en Marbella. La empresa adquirirá terrenos por aproximadamente 100 millones de eurosreforzando la presencia del grupo en uno de los mercados de mayor valor añadido del país.

Al mismo tiempo, la promotora continúa rotando activos considerados no estratégicos. En junio formalizó la venta de su participación del 20% en Inmobiliaria Nueva Marinaun operativo que reportó un Plusvalía cercana a los 10 millones de eurosademás del cobro total del préstamo asociado a dicha empresa.

El semestre también ha estado marcado por la finalización de la integración accionarial de Casas Aedas. Tras liquidar la opa voluntaria en diciembre de 2025, Neinor lanzó posteriormente la oferta obligatoria sobre el capital restante, elevando finalmente su participación a 97,9%.

La compañía explica que esta segunda fase de la operación se contabilizó como una transacción con minoritarios al ya ejercer el control efectivo sobre la promotora desde finales del año pasado.

Más allá del crecimiento operativo, la integración ha supuesto una transformación de la estructura financiera del grupo. El balance refleja activos totales cercanos a 3.500 millones de eurosmientras que la deuda financiera se redistribuye tras la adquisición.

El efectivo disponible asciende a 547 millonesluego de que la compañía destinara una parte importante de su caja al pago de dividendos, rentabilidades de capital y amortización de deuda durante el semestre.

Durante el semestre realizó pagos derivados de reducciones de capital previamente aprobadas e inició la distribución de un dividendo extraordinario de casi 70 millones de euros con cargo a prima de emisiónademás de iniciar nuevos retornos de capital para otros 80 millones aprobado por la junta de accionistas celebrada en abril.

La actividad urbanizadora sigue estando respaldada por un importante banco de suelo. El grupo mantiene más de 900 millones de euros en inventarios de ciclo largomientras continúa fortaleciendo su cartera a través de nuevas adquisiciones selectivas y alianzas con socios financieros.

Neinor renueva su consejo con un nuevo consejero delegado

El cambio de dimensión afecta también al gobierno corporativo de la sociedad adquirida. Después de la toma de posesión, Casas Aedas renovó su consejo de administración y modificó su ejercicio fiscal para alinearlo con el año natural y facilitar su integración dentro del grupo Neinor.

Con estas cifras, Neinor afronta la segunda mitad del año con un perfil muy diferente al que tenía hace apenas doce meses. La absorción de Aedas no sólo incrementa su volumen de negocio, sino que también amplía su capacidad para desarrollar promociones, gestionar activos para terceros y acometer nuevas inversiones en suelo.

El resultado es una promotora de mayor tamaño, con una posición reforzada en el mercado residencial español y una estrategia que combina crecimiento orgánico, operaciones corporativas y colaboración con grandes inversores institucionales.