La mayoría de las hipotecas en España Se hace referencia al Euribor a los 12 meses, que en realidad es el interés a los que los bancos se entregarán entre sí. Por lo tanto, cuando el BCE reduce los tipos, que tiene un efecto también en el Euribor. Aunque es cierto que este índice generalmente se anticipa a los recortes de precios.

Por lo tanto, el Euribor ha pasado de estar al 4.16% en octubre de 2023 a casi caer del 2% en la actualidad. Un descenso continuo, con algo de descanso, en los últimos dos años gracias a las disminuciones de los tipos de BCE. En el caso del precio del dinero, se ha aprobado 4.5% al ​​2% actual.

De esta manera, los descensos de los tipos, al impactar en el Euribor, hacen que las hipotecas a un tipo variable estén minorizadas su cuota mensual. Un préstamo para viviendas promedio de 150,000 euros, a los 25 años y un interés de Euribor más el diferencial del 1% tenía una cuota de 846.57 euros por mes. Ese mismo préstamo, pero como lo es el Euribor ahora (el promedio de junio hasta el día de hoy 5 es del 2,055%) tendría una tarifa de 715.62 euros por mes, lo que significa 130.95 euros menos por mes.

El Euribor se encuentra actualmente en el mencionado 2.055%, lo que muestra que el índice ya estaba descontando en las semanas anteriores los tipos de corte. Pero también muestra otro punto importante: que el ciclo de disminución se detendrá a corto plazo. Él Eurivor Descuenta con su valor actual que el BCE va a hacer un descanso en sus descensos de tipos, tal como piensan los analistas e inversores, lo que sugiere que los descensos no podrían reanudarse hasta después del verano. Sin embargo, los expertos creen que en los próximos días o semanas se podría ver que salga de la barrera psicológica del 2%.

«La política monetaria ya se siente en los bolsillos. Las hipotecas en un tipo variable, que en los últimos años han apoyado aumentos dolorosos, comienzan a ver cierto alivio ”, explican por el comparador de HelpMycash.

Del mismo modo, las nuevas hipotecas que también están firmadas también verán sus costos ya que el banco, dependiendo de las tasas de interés, adapta su oferta comercial, especialmente el tipo fijo que es donde pueden jugar más con el tipo. En este sentido, se espera que las instituciones financieras continúen bajando sus hipotecas fijas, aunque la tendencia podría ablandarse si el descanso del BCE se consume durante el verano.

Sin embargo, mientras que las hipotecas son más baratas, los productos de ahorro pierden el atractivo ya que los bancos también reducen el dinero que pagan a los clientes por sus ahorros. «No hace mucho que se pudiera encontrar 4% de TAE. Ahora, la mayoría no alcanza el 3%, excepto las ofertas específicas para capturar a los clientes », alerta de HelpMycash. «Los ahorradores que contrataron un depósito del 4% hace un año ahora encuentran rendimientos que en muchos casos lo sienten», agregan.