El gigante estadounidense del capital privado piedra negra ha puesto fin a su aventura residencial con fidere. La SOCIMI de Madrid, el vehículo a través del cual el fondo americano gestiona una de las mayores carteras de vivienda en alquiler en España desde hace más de una década, cambia de dueño para 1.050 millones de euros.

el comprador es brookfielduno de los gestores de activos alternativos más grandes del mundo, con sede en Toronto (Canadá).

La operación, comunicada como información privilegiada al mercado de valores BME Growth, supone una de las mayores transacciones inmobiliarias cerrado en España en lo que va de año. La contraprestación neta acordada de 1.050 millones de euros refleja la valoración de todas las propiedades propiedad de las filiales operativas del grupo.

Fidere no es una SOCIMI cualquiera. Su portafolio está compuesto por 47 edificios residencialestodos ellos ubicados en el Comunidad de Madridque suman aproximadamente 5.000 viviendas destinado al alquiler.

El 96% de estos activos pertenecen al mercado libre, mientras que el 4% restante corresponde a viviendas protegidas. Quizás el dato más llamativo sea el nivel de ocupación: actualmente, 98% de los apartamentos están arrendados, lo que convierte a Fidere en un activo con una generación de ingresos casi ininterrumpida.

Además, según fuentes conocedoras del sector, la índice de asequibilidad —es decir, el porcentaje que representa el precio del alquiler sobre los ingresos de los inquilinos— se ubica en el 29%una cifra que los expertos consideran razonable en el contexto actual del mercado residencial madrileño.

Al precio bruto de 1.050 millones Será necesario descontar la deuda financiera acumulada por las distintas filiales de Fidere, estimada en aproximadamente 425 millones de euros en la fecha de cierre.

La contraprestación neta final también tendrá en cuenta el resto de activos y pasivos del grupo, por lo que el precio final podría sufrir los ajustes habituales en este tipo de operaciones. Asimismo, parte de la contraprestación no se pagará en el momento del cierre, sino después de la finalización de la operación.

El contrato de compraventa de acciones se ha firmado con Samarium, sociedad controlada por fondos privados de inversión inmobiliaria gestionados por brookfield.

A través de esta estructura, el fondo canadiense adquirirá el 100% del capital social de la 14 filiales operativas de Fidere: Fidere Housing Management, Fidere Housing, Fidere Comunidad, Fidere IP, Fidere Prysma, Fidere Screen, Fidere Projects y otras empresas del grupo, que en conjunto poseen la totalidad del activo inmobiliario.

Para que la transacción se consuma, se requiere la aprobación por parte del Asamblea General de Accionistas de Fidere, en virtud del artículo 160.f) de la Ley de Sociedades de Capital, que exige el voto favorable de los accionistas para la enajenación de activos esenciales.

El Consejo de Administración ya ha convocado dicha reunión para el El próximo 28 de abril de 2026. Salvo sorpresa importante, el mercado da por sentado el apoyo de los accionistas, dado que Blackstone controla abrumadoramente el capital de las SOCIMI.

Junto al cierre de la venta, se espera que el contrato de prestación de servicios y gestión actualmente vigente entre Casas Testa. —subsidiaria de piedra negra que actúa como proveedor de servicios—y las subsidiarias de fidere.

Paralelamente, se firmará un nuevo acuerdo de servicios transitorio por el que Casas Testa prestará servicios temporalmente gestión de filiales ya bajo el paraguas de brookfieldgarantizando así la continuidad operativa del portafolio durante el período de transición.

fidere comenzó a cotizar en el entonces Mercado Alternativo Bursátil (MAB), hoy convertido en Crecimiento de BMEen junio de 2015, convirtiéndose en uno de los primeros vehículos de vivienda de alquiler listados en España.

Desde su adquisición, los fondos gestionados por Blackstone invirtieron aproximadamente 100 millones de euros adicionales en la cartera para mejorar la calidad y el valor de los activos. Más de una década después, la desinversión se materializa con una valoración que refleja el profundo recorrido alcista que ha experimentado el mercado residencial madrileño en ese periodo.

piedra negra está presente en el mercado español desde 2003con relevantes inversiones en los sectores inmobiliario, de infraestructuras y de capital riesgo.

la venta de fidere No es, ni mucho menos, su única operación reciente en España: la gestora americana acaba de cerrar, junto al fondo sueco EQTla adquisición de Urbaserla empresa de servicios medioambientales y gestión de residuos, en una operación valorada en alrededor de 5.600 millones de euros.

Para brookfieldEsta operación supone un aterrizaje de primer nivel en el segmento residencial español, un mercado que en los últimos años ha atraído el creciente interés de grandes fondos internacionales ante la persistente tensión entre oferta y demanda de vivienda en las principales ciudades.

Con casi 5.000 pisos En alquiler en Madrid y con una tasa de ocupación cercana al pleno, Fidere es exactamente el tipo de activo estabilizado y generador de ingresos que buscan los grandes gestores de capital a largo plazo como el fondo canadiense.

La operación, una vez reciba el visto bueno de los accionistas en la junta del próximo 28 de abril, consolidará a Brookfield como uno de los grandes propietarios institucionales de vivienda en alquiler en España, en un momento en el que el debate político y social sobre el acceso a la vivienda está en el centro de la agenda pública.