Castellana Properties compra el centro comercial de Bonaire de Aldaia por 305 millones de euros
La inmobiliaria Castellana Properties ha comprado a Unibail-Rodamco Retail Spain (URW) el centro comercial Bonaire de Aldaia por 305 millones de euros. La operación estuvo a punto de firmarse en otoño, pero se frenó tras la dana. Castellana nunca perdió el interés por la compra y tras revaluar la operación la ha acometido ahora por el mismo precio que manejaba en octubre. El complejo comercial recuperó la normalidad a mediados de febrero.
La operación, que se cerrará el próximo jueves 13 de marzo, ha sido financiada por CaixaBank, a través de un crédito hipotecario a 7 años. Tras la compra, la cartera de Castellana Properties asciende a 20 activos, con una superficie bruta alquilable de 518.719 metros cuadrados y un valor total de la cartera de la compañía de más de 1.621 millones de euros.
98% de ocupación
Castellana Properties ha adquirido un total de 55.800 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) del complejo. A día de hoy el centro se encuentra completamente renovado, con una tasa de ocupación del 98%, donde las tiendas se han actualizado con los últimos conceptos, ya que los inquilinos han aprovechado la reapertura del centro para innovar y mejorar sus espacios, según destaca Castellana.
Con más de 150 marcas, Bonaire es el centro comercial más grande de la Comunitat Valenciana y uno de los de mayor tamaño del país. Ha sido reconocido como uno de los diez mejores activos comerciales de España, al estar integrado en un complejo comercial de 135.200 metros cuadrados de superficie bruta alquilable que refuerza y completa la oferta.
El importe de compra del activo se ha mantenido igual que cuando se comenzó a negociar esta adquisición sin que la cantidad haya cambiado en ningún momento, según destaca Castellana. Como parte de la operación, el vendedor proporcionará una garantía de Ingreso Operativo Neto (NOI) por un período de 18 meses.
Para Castellana Properties, la operación refuerza significativamente su cartera de centros comerciales dominantes en la península, además de ampliar su presencia en la costa este y marcar su entrada en la tercera ciudad más importante del país en población y renta per cápita.
1,5 millones de personas
Bonaire es un centro comercial que cuenta con un área de influencia de 1,5 millones de personas. Así, «la adquisición del centro se mantiene completamente alineada con la estrategia de la compañía, centrada al 100% en retail, en la inversión en centros y parques comerciales que lideran sus áreas de influencia y la gestión activa de los mismos, transformándolos en puntos de encuentro», según Castellana.
Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, subraya: “Desde Castellana Properties, hemos seguido muy de cerca la situación acontecida en Valencia y ayudado en lo que nos ha sido posible. Estamos encantados de ver la evolución positiva de la región y cómo Bonaire se está convirtiendo en el símbolo de esta recuperación.”
El estacionamiento de Bonaire afectado por el Dana / Jorge Gil – Europa Press
“Esta operación representa un gran salto adelante para Castellana Properties en la consolidación de nuestra estrategia y en posicionamiento como uno de los principales actores del sector en la península. Gracias al saber hacer de nuestro equipo y nuestra gestión activa, la cartera actual de centros y parques comerciales no ha hecho más que mejorar en términos de ventas y de visitas a lo largo de los años, aportando un gran valor a nuestros inversores, inquilinos y a las comunidades que disfrutan de estos centros y parques. Desde Castellana Properties estamos seguros de que podremos aportar este gran valor añadido a Bonaire”, afirma Brunet.
Tiendas
El centro semiabierto registró en 2023 más de 11,5 millones de visitas con una mezcla diversificada de marcas. Entre los inquilinos figuran marcas de referencia como Inditex, Primark, JD Sports, Cinesa, Mango y Fnac.
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