En el caso de las islas Baleares, la comunidad tiene más de dos años consecutivos Superando el precio máximo de los años de burbuja. De hecho, en julio de 2025 en las islas Baleares, el precio promedio es 84% más alto que el máximo que alcanzó en abril de 2007. En ese momento, el precio máximo era de € 2,762/m2 y en este momento el precio máximo está en el € 5,069/m2.

Por lo tanto, si en 2007 comprar una casa estándar en las Islas Baleares cuesta € 221,000, en 2025 el precio promedio aumenta a € 400,000. De hecho, en mayo de este año, Baleares superó la barrera de € 5,000/m2 Por primera vez a lo largo de la serie histórica Y ya es la comunidad autónoma con el medidor cuadrado más caro para comprar una casa en toda España.

En el caso de las Islas Canarias, también lleva Más de dos años Marcando récord de precios y superando los años de la burbuja de 2007. Específicamente, el precio ahora es del 47% por encima de los años del auge inmobiliario. Por lo tanto, cuando las Islas Canarias alcanzaron el precio máximo, fue en mayo de 2007 con un precio promedio de € 2,155/m2 y una vivienda estándar costó aproximadamente € 172,000, ahora el precio promedio se encuentra en el € 3,157/m2 Y una casa promedio de 80 metros cuadrados cuesta más de € 252.00.

Madrid, Valencia y Andalucía ya lo superaron

La comunidad de Madrid excede un 22% El precio máximo alcanzado en enero de 2007. Luego, el medidor cuadrado en la capital se ubicó en € 3,970/m2 y una casa promedio costó € 317,000 y en julio de 2025 el precio promedio se encuentra en el € 4,858/m2 con un precio de una vivienda promedio de € 388,000.

Por su parte, Andaluce ha superado recientemente el precio máximo de abril de 2007 y en julio de 2025 es 4% más caro que en Boom bienes raíces. De hecho, la compra de una casa en 2007 en Andalucía cuesta un promedio de € 200,700, ya que el precio promedio era de € 2,509/m2 y en 2025 cuesta € 2,610/m2 colocar un piso medio en el 208.800 €.

En el caso de la comunidad valenciana, recientemente termina superando el precio máximo que alcanzó en abril de 2007. De hecho, excede el precio de ese momento en 0.2%, pero es la primera vez que alcanza la cifra de € 2,436/m2 que ha llegado en julio de 2025 y supone que la vivienda promedio cuesta € 195,000. El máximo de 2007 anterior se alcanzó con 2,430 €/m2.

«El precio de la vivienda de segunda mano en España es inferior al 10% para marcar los máximos históricos. Varias comunidades como Andalucía, Madrid, Islas Baleares, las Islas Canarias y la comunidad valenciana ya han excedido los precios registrados en 2007, lo que implica que sus ciudadanos Nunca habían enfrentado precios tan altos como ahora. Lo mismo sucede en las provincias y ciudades con una mayor capacidad para la atracción de la población y en las áreas turísticas, donde la presión de la demanda es mayor ”, explica María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa.

«La accesibilidad de la vivienda está en riesgo porque el esfuerzo salarial que los compradores tienen que hacer es en su punto más alto. Si bien la oferta no aumenta, los precios se mantendrán los precios. Probablemente, si se mantiene el ritmo de aumento, el próximo año, Toda España alcanzará los precios máximos», Vaticina.

El resto de España todavía se salva

Con respecto al resto de las comunidades, todavía están algo lejos de exceder el precio máximo de la burbuja inmobiliaria. La comunidad que tiene la menor diferencia entre el precio actual y máximo de 2007 es Galiciaque él encuentra -15% por debajo del precio De los años de auge. Es seguido por Cantabria, que está -18% por debajo del precio máximo y la catalonia y el país vasco, ambos están -20% por debajo de los precios máximos. En el otro extremo, Castilla-la Mancha, Aragón y La Rioja están lejos de alcanzar el máximo estar -43% y -42% por debajo del precio del año 2007, respectivamente.

En el caso de las capitales provinciales, hay 11 de ellas que han alcanzado el máximo durante algún tiempo en 2025. Se trata de Málaga, Teruel, Alicante, Valencia, A Coruña, Madrid, Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas de Gran Canaria, San Sebastián, Palma de Mallorca y Pontevedra.