Consumo avisa de subidas de hasta 4.600 euros por la renovación de contratos
este Residencial Según el último Barómetro del CIS, esto se considera un problema importante para los ciudadanos españoles. No sólo el precio de compra de una casa está por las nubes, sino que los alquileres también están subiendo. En la web de Idealista compartían que el precio medio del metro cuadrado en España en noviembre de 2025 era de 14,6€. La previsión para 2026 tampoco es muy favorable para los inquilinos, tal y como calcula el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030: Se renovarán unos 630.000 contratos Se espera que los alquileres aumenten significativamente.
La pandemia de la covid-19 ha aportado una enorme liquidez al sector inmobiliario español. Una vez terminada la cuarentena, al retomarse la actividad económica y la vida laboral, muchas personas firmaron contratos de arrendamiento que mantienen hasta el día de hoy. Después de cinco años, las leyes de arrendamiento de la ciudad prevén la renovación por parte del propietario. Los consumidores predicen que en 2026 expirarán 632.369 contratos de alquiler, lo que afectará Aproximadamente 1,6 millones de españoles.
La dinámica que estamos viendo hasta ahora es que los propietarios están subiendo los precios. Para 2025 se habrán revisado unos 568.500 contratos, según cifras del Panel de Hogares elaborado por la Oficina de Estadísticas Nacionales, la Oficina de Impuestos y el Instituto de Estudios Fiscales. El número de contratos de arrendamiento recién firmados ha aumentado en 2021, por lo que los consumidores esperan que los incrementos de precios medios en 2026 sean mucho mayores que los detectados este año.
El precio medio de la vivienda en España aumenta 1.735 euros al año
El Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 analizó la evolución del precio medio del metro cuadrado desde 2021 hasta la actualidad. Concluyeron que el alquiler mensual aumentaría hasta 383 euros respecto al precio del contrato original. Esto representa un aumento anual de aproximadamente 4.600 €. El precio medio de la vivienda en España ha aumentado 1.735 euros al año.
Hay que aclarar que las cifras Varían mucho dependiendo de la ciudad.
Baleares, la comunidad autónoma más afectada
Los aumentos de alquileres en 2026 son especialmente notables en las Islas Baleares. Las islas mediterráneas tienen los apartamentos más caros, principalmente debido a la escasez de terreno, la alta demanda de los extranjeros, el turismo y las restricciones medioambientales que limitan la construcción inmobiliaria. Según los datos de los consumidores, habrá 24.456 contratos de alquiler pendientes de renovación en el municipio y se espera que aumenten los ingresos medios Hasta 4.615 € al año. Pero los alquileres anuales aumentarán en más zonas:
- Baleares: 4.615 € al año.
- Comunidad Valenciana: 2.686 € al año.
- Canarias: 2.267 € al año.
- Madrid: 2.042 € al año.
- Cantabria: 1.969€ al año.
- Andalucía: 1.952 € al año.
- La Rioja: 1.408 € al año.
- Castilla-La Mancha: 1.131 € al año.
- Asturias: 1.087€ al año.
- Murcia: 1.013 € al año.
- Galicia: 980 € al año.
- Extremadura: 961€ al año.
- Castilla y León: 902 € al año.
- Aragón: 832 euros al año.
- Ceuta: 784€ al año.
- Melilla: 329 euros al año.
El informe del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 no incluía datos del País Vasco y Navarra, que tienen sus propios sistemas tributarios. Tampoco se calculan las cifras en Cataluña, que tiene el llamado «Área de presión»en áreas donde vive el 80% de la población, teóricamente, el ingreso no puede ser mayor que el cambio anual del IPC.
¿Los datos de consumo son concluyentes?
No, los datos de consumo son sólo una estimación de los aumentos de precios esperados después de tener en cuenta la información actual del panel de hogares. Además, el número de personas afectadas es aproximado. El ministerio no incluyó la posibilidad de ceder la vivienda antes de que expire el contrato; ni Propietario (empresa) con personalidad jurídicacuyas actualizaciones se producen después de siete años en lugar de cinco.
Además, el estudio analiza los datos sin tener en cuenta las subidas en Cataluña, donde los incrementos de los alquileres serían menores. Tampoco se dan cuenta de que dentro de cada distrito hay zonas con baja demanda donde los precios no podrán crecer tanto.
El consumo habla«La burbuja del alquiler estalla
El ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, Pablo Bustinduy, pidió el visto bueno a sus socios de gobierno (PSOE) Todos los contratos de arrendamiento se prorrogan automáticamente. El Ministro dijo la semana pasada: «Tenemos que reventar la burbuja del alquiler y no creo que nadie entienda que no estamos interviniendo para proteger a los 1,6 millones de personas que se enfrentan a dificultades, cuyos contratos están expirando y necesitan ser renegociados en términos que podrían significar un aumento de ingresos del 30, 40 o 50 por ciento».
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