El alquiler supone una gran parte del salario EspañaEspecialmente en las grandes ciudades, en estas ciudades se concentran más oportunidades de empleo debido a la alta densidad de población y la presencia de sectores productivos. Según datos recogidos por Idealista en diciembre de 2025, el precio medio del metro cuadrado en el país es de aproximadamente 14,7 euros. En comparación con el mismo período de 2024, los costes de alquiler aumentaron un 8,5%.

A través de la iniciativa Casa 47, El gobierno busca poner fin a la crisis inmobiliaria. Esta entidad comercial pública busca adoptar las competencias del antiguo SEPES para gestionar el suelo urbano edificable en el estado. Pero, ¿cuánto cuesta realmente vivir en un apartamento barato? ¿Dónde estarán ubicados? ¿Qué requisitos deben cumplir los españoles que quieran adquirir estas viviendas más económicas?

¿Qué es la Casa 47?

Toma su nombre del artículo 47 de la Constitución española, que reconoce el derecho a una vivienda digna:

«Todos los españoles tienen derecho a Vivienda digna y adecuada. La autoridad pública promoverá las condiciones necesarias y establecerá las normas pertinentes para este derecho al trabajo, regulará el uso de la tierra en interés público e impedirá la especulación. “La comunidad participará en las plusvalías generadas por las actuaciones urbanísticas de las entidades públicas”.

¿Cómo funcionará Casa 47?

El objetivo es dotar al país de una oferta competitiva orientada a reducir los costos de alquiler. La ministra española de Vivienda, Isabel Rodríguez, detalló los planes que pondrán en marcha en un discurso en Casa 47 La oferta pública de adquisición asciende a 100 millones de euros Se incrementó el parque de viviendas del país y se encontraron mecanismos legales para evitar que terminara en manos privadas.

Como explica el gobierno, los contratos de arrendamiento firmados son por un período de hasta Edad máxima 75. La primera fase tendrá una duración de 14 años y la segunda fase incluirá extensión de 7 años Siempre que se cumplan los requisitos de acceso, se aplicará de forma automática.

¿A cuánto asciende el alquiler?

Aún no hay un precio fijo para el alquiler en Casa 47 y dependerá del área y tamaño de la casa, pero no excederá 30% del salario del inquilino. Este umbral es el que exige la Ley Nacional de Vivienda para considerar un alquiler asequible y se calculará teniendo en cuenta el salario medio de cada zona. De esta forma, el gobierno español busca que el coste de la vivienda se adapte a las realidades económicas de cada territorio.

La política Isabel Rodríguez pone un ejemplo, málagaLos españoles que soliciten un arrendamiento público firmarán un contrato de arrendamiento. Entre 680 y 690 euros al mes. El ministro comentó que en zonas donde el mercado aún no está ajustado se aplicarán normas correctivas para evitar que nuevos alquileres superen los precios actuales. Por ejemplo, Sareb tiene una casa Olivenza (Badajoz) se desplazará 400€ por mes.

Requisitos para alquilar Casa 47

Las viviendas Casa 47 están diseñadas para las personas Sus ingresos oscilan entre 2 y 7,5 veces los del IPREMcon un valor de 600€ mensuales en 2025. Es decir, serán quienes ganen entre 16.800 y 63.000 euros al año. Sin embargo, si la demanda de carácter inmobiliario supera la oferta, el gobierno implementará otros filtros económicos. Aquellos con ingresos más bajos serán a quienes el gobierno intentará proteger, mientras que aquellos con ingresos más altos deberían poder ingresar al libre mercado.

Actualmente, Casa 47 no se ha implementado, pero se espera que se implemente en algún momento del primer trimestre de 2026. Para permitir a los usuarios solicitar viviendas de alquiler económicas, el gobierno creará Un portal en línea. Los españoles podrán consultar allí las direcciones disponibles, revisar los requisitos de cada dirección y realizar los trámites de solicitud necesarios.

Actualmente se desconoce la ubicación exacta de Casa 47, pero se sabe que allí Aproximadamente 40.000 hogares De Sareb. Los únicos detalles conocidos son que una cuarta parte del total se concentra en Cataluña; unos 1.300 en Madrid; la comunidad valenciana alrededor de 3.500; y Andalucía alrededor de 4.500.