Si alquilas, el comienzo de un nuevo año siempre trae consigo cierta preocupación de que los precios de la vivienda puedan subir. asumir el alquiler mensual Pagamos a los propietarios para que lo utilicen. Tradicionalmente, los contratos incluyen la posibilidad de actualizar el precio del alquiler en función de la evolución del Índice de Precios al Consumo. Sin embargo, las mejoras que se producirán en 2022 han hecho que estos aumentos se limiten para evitar mayores tensiones. economía doméstica.

2025, Nuevo Índice INE Esta es la métrica que se debe utilizar para actualizar los alquileres: el Índice de Referencia del Alquiler Residencial, también conocido como IRAV.

¿Qué es IRAV? ¿Cómo se calcula?

este Ley de derecho a la vivienda Establecer nuevos indicadores de referencia para la renovación anual de los contratos de alquiler de viviendas. El objetivo del Índice de Referencia del Alquiler de Vivienda es evitar subidas excesivas de los alquileres en los contratos de arrendamiento, protegiendo a los inquilinos de subidas excesivas cuando la inflación se dispara, como ocurrió hace muchos años debido al contexto geopolítico en el que se encuentra la UE.

Al calcular, el Centro de Energía considera el valor mínimo entre la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual del IPC subyacente y la tasa de variación anual promedio ajustada. apagar coeficiente máximo Esto puede aumentar nuestro alquiler.

¿Cómo afectará esto a mi contrato?

Lo primero que debemos recordar es que IRAV no se puede aplicar a todos los contratos. De hecho, su ámbito de aplicación es actualmente bastante limitado, ya que sólo se aplica a los contratos celebrados después de la entrada en vigor de la nueva ley. ley de vivienda, Es decir, todos los acuerdos firmados después del 26 de mayo de 2023.

Si debe actualizar sus ingresos por alquiler y la firma es posterior a una fecha específica, sus ingresos pueden ser El aumento máximo es del 2,2%. Y si tu contrato es antiguo y tienes que renovar el alquiler este mes, el índice que te aplica es el IPC de noviembre de 2024, que es del 2,4%.

Aunque la brecha actual es sólo del 0,2%, si la economía de nuestro país vuelve a entrar en un período inflacionario caracterizado por el aumento de precios, esta brecha se ampliará significativamente. Por eso, siempre es bueno tener protecciones adicionales que limiten el vínculo entre derechos básicos como la vivienda y el aumento de los precios de la gran mayoría de los productos que nos rodean.