El 68% de los alquileres en España se comen más del 30% de los ingresos medios de las familias
El avance de los precios de alquiler se come el poder adquisitivo de las familias y los deja sin capacidad de ahorro. Es un fenómeno hasta ahora más típico de grandes capitales, pero se instala cada vez más entre los medianos y pequeños, … que también comienzan a sufrir el problema de la escasez de suministro que barre los mercados de municipales como Madrid, Barcelona o Málaga. Tanto es así, que el 68% de las casas que se alquilan en España no son accesibles para las familias con ingresos medios por tener que asignar más del 30% de su capacidad económica mensual para pagar ingresos, según un estudio idealista al que tiene esto. El periódico tenía acceso.
El 30% de los ingresos familiares es el umbral que los agentes del sector financiero recomiendan no superar para pagar el pago mensual de la casa, ya sea arrendamiento o hipoteca, pero la tasa de esfuerzo para los pisos en el escaparate inmobiliario de las demandas inmobiliarias 36 %. Teniendo en cuenta los precios promedio de los arrendamientos y los ingresos promedio de las familias a nivel nacional, los inquilinos deben pagar un máximo de 764 euros por mesCuando el precio medio de un piso de dos dormitorios, una referencia elegida basada en los datos de INE que colocaron que los hogares españoles están compuestos por 2.4 personas en promedio, estaba a fines de 2024 en 981 euros por mes. Es decir, hay una brecha de 217 euros.
A nivel nacional, solo el 32% de los anuncios de alquiler están por debajo de los recomendados para los hogares, que el idealista califica como un precio razonable, pero hay ciudades en las que ese porcentaje es mucho más bajo. El caso más llamativo es el de málaga (El precio razonable en la ciudad de Andalusian es de 790 euros por mes y el promedio es 1,197) donde solo el 7% de los pisos de 2 habitaciones son económicamente adecuados para una familia que tiene en cuenta su ingreso promedio, y sigue mucho desde cerca de cerca Palmeradonde solo el 8% de las casas de estas características se adaptan al gasto recomendado: en la ciudad de la isla se solicitan 1,539 euros cuando el precio razonable según el portal es de 950 euros, dejando una brecha de 588 euros y una tasa de esfuerzo para cada hogar del 45% de su remuneración para pagar ingresos.
Tanto las ciudades de Sol como la playa se ven afectadas por grandes flujos turísticos y el mismo efecto se puede ver en otras capitales, como ValenciaDonde solo el 12% de los pisos tienen precios por debajo de los adecuados para hogares, y Alicante, donde el porcentaje aumenta ligeramente del 14%, según Idealist. Por su parte, Barcelona y Madrid, los mercados considerados como el más tensado, tienen solo el 16% del alquiler razonable. El Ciudad Condal tiene el registro nacional de tasa de esfuerzo para las familiasrepresentando el 49% de sus ingresos, a pesar del hecho de que el mercado interviene con los límites a los precios de los alquileres. Incluso con esto, ahí puede pagar 1,796 euros por una casa de dos habitaciones cuando el ideal es no pasar de 1,036, una diferencia de 760 euros.
El estudio idealista también destaca los casos de San Sebastiándonde el ingreso promedio daría al alquiler el 22% de las casas, y Las Palmas de Gran Canariacon 23%. Con porcentajes inferiores al 50% son las ciudades de Santa Cruz de Tenerife (28%), Segovia (29%), Bilbao (31%), Cádiz (37%), Sevilla (37%), Salamanca (42%), Gerona (43%), Ceuta (46%), Almería y Vitoria (47% en ambos casos).
Estas son cifras preocupantes no solo para el esfuerzo económico que las familias tienen que hacer, sino también por las dificultades que agregan al simple hecho de poder firmar un contrato con el derecho a una casa arrendada. Como explica el portavoz idealista, Francisco iñretaLos propietarios tienen más y más perfiles para elegir y optar por aquellos que les ofrecen una mayor sergidad de pago por el riesgo de delincuencia o conflicto. «Esto primero afectó a los grupos más vulnerables y continuó con aquellos que excedieron el 30% de sus ingresos para pagar el alquiler, pero el agua ha seguido aumentando y en este momento las familias que no exceden ese umbral son complicados de ser elegidos, ya que es muy Posibles que sean otros perfiles elitistas que tienen éxito ”, dice el experto.
Ionarta insiste en que esto ocurre para las medidas lanzadas en los últimos 6 años.que están «tomando» del mercado a muchas familias «que tienen que centrarse en un piso bajo o compartido». «Si bien las medidas adoptadas no tienen como prioridad el reequilibrio de las relaciones entre los propietarios y los inquilinos y se genera un entorno de seguridad legal, será imposible para el parque disponible abordar las necesidades de los españoles y la situación de la situación no ser invertido emergencia de alquiler en España ”, dice.
Mayores tasas de esfuerzo
Idealista señala en su análisis que en los municipios donde se dan las diferencias entre el precio razonable y el mercado más alto son precisamente las que también requieren un mayor esfuerzo para las familias que viven en alquiler. En este sentido, el mencionado Barcelona (49%) y Palma (45%), siguen a Málaga (42%), Madrid (41%), Valencia (41%), Alicante (38%), SEGOVIA (35%), San Sebastián (34%), Las Palmas de Gran Canaria (34%), Santa Cruz de Tenerife (33%), Bilbao (32%), Gerona (31%) y Sevilla (30%).
En el lado opuestodonde se hace menos esfuerzo familiar es en Ciencia real (16%), Teruel (19%), Palencia (19%), Jaén y Melilla (20% en ambos casos), que son las capitales donde hay precisamente un mayor porcentaje de alquileres razonables. En este sentido, en Ciudad Real y Teruel, el 98%de los pisos de dos habitaciones serían accesibles para una familia de ingresos medios y ambos siguen a Jaén (94%), Zamora (92%), Palencia (91%) y Melilla ( 91%).
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