El acceso a la vivienda ya es uno de los principales problemas de la población española. Los jóvenes y viviendas más vulnerables son los más superados por esta crisis de vivienda causada por la escasez de oferta, tanto en alquiler como para la venta, y la alta demanda, un desequilibrio que ha disparado los precios a los máximos históricos, drenando los beneficios económicos de los hogares y bloqueando el progreso social. El papel del turismo en la crisis de la vivienda, debido a la gentrificación derivada de la turistidad de los vecindarios y las ciudades completas, también tiene un peso importante.dijo el Banco de España.

El supervisor del sistema bancario enfatiza que a pesar del importante peso del turismo en el PIB y el empleo en español también tiene impactos negativos en el medio ambiente y el acceso a la vivienda. Específicamente, considera que el dinamismo reciente del sector turístico está generando algunas «externalidades negativas», como el hecho de que está causando Dificultades en el acceso a la vivienda para ciertos grupos en algunas regiones del país. Esto se extrae de la presentación realizada por el director general de economía de la entidad, Ángel Gavilán, en el marco de la «reunión entre productores y usuarios de las estadísticas de turismo ine-Igd-Csic. Algunas pinceladas macroestructurales en el sector turístico español».

Desde 2001, España sigue siendo el segundo país del mundo con el mayor número de llegadas en turistas internacionales después de Francia y se encuentra entre los países más competitivos del entorno mediterráneo según los indicadores del Foro Económico Mundial. En 2023, el sector turístico representó el 12.3% del PIB y el 11.6% del empleo del país. También genera un efecto de arrastre en otros sectores de la economía (un multiplicador de 1.73) y contribuye al excedente de cuenta corriente, gracias al aumento de las exportaciones de turistas. Por otro lado, el cuerpo identifica avances positivos en la diversificación estacional y geográfica del turismo, así como para mejorar la calidad de la oferta del hotel. Además, es un nicho de negocios para las PYME.

Sin embargo, la masificación turística que ha desencadenado la cifra de alquileres turísticos y viviendas en propiedad en manos de extranjeros no residentes se ha convertido en uno de los grandes factores que agravan la crisis de vivienda en España. Específicamente, el Banco de España Se enfoca en el creciente peso de la demanda extranjera en el mercado inmobiliario y su impacto directo en la accesibilidad de la vivienda para la población local.

Ángel Gavilán enfatizó que para 2024 La venta de viviendas por extranjeros no residentes alcanzó cifras especialmente altas en ciertas regiones. En Islas Baleares, más del 25% Este grupo realizó transacciones inmobiliarias, una proporción relevante en la comunidad valenciana (20%), las islas canarias (casi 20%), la región de Murcia (más del 15%) y la andalucía (10%). A nivel nacional, estas operaciones representaron alrededor del 8% del total.

A esta presión de compra agrega la Turist Rent Boom, que ha reducido significativamente la oferta de vivienda residencial disponible. En lugares como Marbella (Málaga), el alquiler de vacaciones representaba más del 60% del mercado de arrendamiento en 2023mientras que en la periferia de Elche (Alicante) alcanzó aproximadamente el 70%. En áreas como la periferia del capital de Málaga, la proporción excedió el 50%. Esta situación, dice el Banco de España, no solo intensifica las tensiones en el mercado inmobiliario, sino que también agrava fenómenos como la congestión urbana y la presión sobre los recursos naturales en ciertas áreas

Además, otros desafíos estructurales que el sector turístico español es su Bajos niveles de inversión laboral y productividad e innovación (con caídas en las últimas décadas), tu Una mayor concentración de empleados en jóvenes, baja calificación y nacionalidad extranjera y su desaceleración en términos de crecimiento.