A la paralización del crecimiento de los precios de la vivienda ha contribuido especialmente la desaceleración del precio de la vivienda nueva, que descendió 2,1 puntos, hasta el 9,1%. Por otro lado, la vivienda de segunda mano, que marca la gran mayoría de operaciones en el mercado, aumentó 0,4 puntos respecto al trimestre anterior.

Aún así, los descensos están lejos. Los precios de la vivienda aumentaron en todas las comunidades autónomas, pero las mayores subidas se registraron en Aragón y Región de Murcia (15,6% ambas) y Castilla y León y la ciudad autónoma de Ceuta (14,9% ambas). Y los más pequeños, en Cataluña y Comunidad Foral de Navarra (10,5% ambas) y País Vasco (10,3%), según confirma el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) del INE.

Así, el mercado empieza a reconocer que el precio de la vivienda podría estar llegando a su punto de inflexión, tras años de incesantes subidas al calor de una demanda disparada donde han convivido el interés de compradores de primera vivienda, inversores y extranjeros en busca de una segunda residencia en España.

Pero los elevados precios alcanzados y la falta de nuevos productos en el mercado han servido de contrapeso al crecimiento del número de ventas, tras medio año de caídas en las operaciones. Sin embargo, para María Matos, directora de estudios de Fotocasa, el incremento de precios del 12,9% en el primer trimestre del año se puede leer positivamente. «Estos datos confirman que los precios de la vivienda siguen subiendo y comienzan el año con una de las subidas más significativas de su historia, alcanzando tasas de crecimiento que no se observaban desde el periodo previo a la crisis financiera de 2007», afirma el experto.

Para Matos, este aumento de precios responde a la combinación de una demanda muy sólida, impulsada por la mejora de las condiciones de financiación, y una oferta de vivienda insuficiente para absorberla. Pero también cree que las cosas pueden estar a punto de cambiar. «El reciente aumento de la inflación en la eurozona y la previsión de un endurecimiento de la política monetaria podrían marcar un punto de inflexión, moderando el extraordinario ritmo de crecimiento que el mercado está registrando actualmente en los próximos meses», avanza.

Sin embargo, el director de estudios del portal inmobiliario no ve señales de que la demanda vaya a frenarse en el corto plazo. «Según datos de Fotocasa Research, el 18% de la población española busca vivienda en propiedad, cifra superior a la registrada en 2019 (12%). Además, detectamos que un volumen muy representativo de esta demanda está compuesto por un perfil solvente, con alto poder adquisitivo, con un foco inversor del 8% y con un peso exterior que alcanza ya el 14% de las operaciones. Sin embargo, el grueso de la actividad se concentra en la compra de vivienda habitual, que representa cerca del 80% de las ventas. Asimismo, las compras de reposición, sin necesidad de grandes financiaciones bancarias, y que ya alcanza el 25%, seguirán teniendo un peso relevante en el mercado”, apunta.