El gobierno ha decidido modificar la ley de propiedad horizontal con el objetivo de regularizar los pisos turísticos en España. Cada vez más propietarios deciden alquilar algunas de sus propiedades en nuestro país para este propósito, lo que además de generar diferentes problemas en algunas comunidades de vecindarios, también ha contribuido al aumento de los precios de alquiler. Las grandes ciudades han sido las más afectadas a este respecto, debido a la gran masa de turistas que reciben cada año.

El número de pisos dedicados a fines turísticos en la comunidad de MadridSe ha multiplicado en los últimos añosLo que lo convierte en uno de los grandes beneficiarios de esta nueva ley orgánica 1/2025 recientemente aprobada por el gobierno. Es una medida promovida por el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, que pretende Aumente el control y la regularización de las viviendas para el uso de turistas en nuestro país.

El ejecutivo responde de esta manera a las múltiples demandas que han hecho diferentes comunidades de vecinos durante años desde la capital, y cuyas solicitudes han sido respaldadas por la Federación Regional de Asociaciones de Vecindad de Madrid (FRAVM). El 3 de abril, esta nueva ley entrará en vigor, con la cual El gobierno modificará la ley 49/1960, del 21 de julio, en propiedad horizontal.

Más control para propietarios y comunidades de vecindario

El 3 de enero de 2025, el gobierno publicado en la Gaceta Estatal oficial (BOE) la nueva ley orgánica 1/2025, de medidas sobre la eficiencia del Servicio de Justicia Pública. Esta nueva ley establece que, Para abrir un piso turístico en un edificio residencial en España, será necesaria la «aprobación expresa de los tres quintos de los propietarios totales» del edificio. También deben representar «los tres quintos de las cuotas de participación».

A partir del 3 de abril, los propietarios que deciden dedicar su piso a fines turísticos Deben tener el apoyo del 60% de los propietarios de su comunidad de vecindad.. De lo contrario, estos propietarios estarán prohibidos de esta actividad y no podrán alquilar sus casas para este propósito. Antes de anunciar el alquiler turístico, los propietarios Tendrán la obligación de solicitar a la comunidad del vecindario para su aprobación.y al menos tres quintos deben apoyar la propuesta presentada en el Reunión del vecindario.

Los pisos turísticos podrían pagar más gastos que sus vecinos

Cabe señalar que, Esta nueva ley no será retroactivaPor lo tanto, la obligación de lograr la aprobación de los tres quintos de los vecinos al alquilar una casa con fines turísticos, solo afectará a los propietarios que deciden optar por esta ruta a partir del próximo 3 de abril. Las comunidades del vecindario no estarán obligadas a modificar sus estatutosPara evitar la apertura de un piso turístico. Hasta ahora, era obligatorio presentar esta modificación de los estatutos en el registro de propiedades, que también tenían consecuencias económicas que estas comunidades de vecinos deberían asumir.

Otra de las novedades más prominentes que esta ley nos trae también puede beneficiar a los residentes de las comunidades que, a partir de ahora, ven el número de pisos turísticos en sus edificios. En cuanto a aprobar el uso de estos pisos turísticos, el Comunidades del vecindario que tienen el apoyo de tres quintos de los propietarios Pueden exigir al propietario del piso turístico para pagar tarifas especiales de gastos.. Estos propietarios también podrían tener que enfrentar un aumento en la participación de los gastos de la comunidad, siempre que no exceda el 20% de ellos.