Sociedad de Tasación contextualiza este incremento «en un contexto de demanda creciente, condiciones de financiación atractivas y oferta limitada, especialmente en determinados mercados». Tan solo en los últimos meses el valor de la obra nueva ha crecido un 4,7%, casi tanto como el 5,5% que subió en 2024. Hoy una vivienda tipo media de 100m2 alcanza ya un valor de 329.800 euros. Las previsiones de la Sociedad de Tasación apuntan a que esta tendencia en la subida del precio medio de la vivienda nueva en el conjunto se mantendrá en los próximos meses y en marzo se situará en los 3.365 euros/m², lo que equivaldría a un incremento interanual del 8,9%.

Sin embargo, hay comunidades autónomas que están muy por encima del precio medio a nivel nacional. son los casos de Cataluña (5.288 euros/m2), Comunidad de Madrid (5.172 euros/m2) y País Vasco (3.582 euros/m2), que registran el precio de vivienda nueva más alto de España en cifras absolutas. Junto a ellas, otras seis regiones alcanzan máximos en la serie histórica de precios de vivienda nueva: Andalucía (2.290 euros), Asturias (1936), Baleares (3.084), Canarias (2028), Comunidad Valenciana (2.261) y Galicia (1992).

En cuanto a la evolución del precio en 2025, todas las comunidades autónomas han experimentado subidas, con una variación que oscila entre el 4,4% en Asturias y el 10,7% en Madrid, que es la región que lidera el crecimiento de precios este año. Tras ella destacan Baleares (10,1%), Cataluña (9,6%) y la Comunidad Valenciana (8,6%). En el lado opuesto, la vivienda nueva no desciende en ninguna comunidad autónoma y sólo dos de ellas muestran incrementos inferiores al 5%: Asturias (4,4%) y Castilla-La Mancha (4,8%).

Por mayúsculas, Barcelona (5.987 euros/m2) mantiene el precio medio más alto a nivel nacional, seguido de Madrid (5.172 €/m2) y San Sebastián (4.844 euros/m2). Si bien destacan por ser baratos Ciudad Real (1.386 euros/m2), Cáceres (1.411 euros/m2) y Badajoz (1.432 euros/m2). La Sociedad de Tasación destaca que en 14 de las 52 capitales de provincia, incluidas Ceuta y Melilla, la vivienda nueva se sitúa ya en los niveles más altos de su serie histórica. Estos son: Barcelona (5.987 euros), Madrid (5.172), San Sebastián (4.844), Bilbao (3.518), Palma de Mallorca (3.084), Málaga (2.704), Valencia (2.538), La Coruña (2.296), Las Palmas (2.133), Lugo (1.738), Orense (1.836), Pontevedra (1.594), Ceuta. (1.989) y Melilla (1.595). La variación de precios durante el último año oscila entre el 2,1% en Ávila y el 11% en Málaga, «la capital que, un año más, lidera el mayor incremento interanual de vivienda nueva», destaca la tasadora.

Ponerse en situación, la directora de instituciones y grandes cuentas de Sociedad de Tasación, Consuelo VillanuevaExplica que «el mercado residencial en 2025 ha mantenido un alto nivel de actividad, consolidando la fase expansiva del ciclo inmobiliario», pero que sin embargo ya se están viendo «signos de madurez» a medida que los precios se acercan a «los límites de accesibilidad de la demanda».

«Durante este año, las subidas de precios han sido más acusadas en la vivienda de obra nueva, debido a una escasez de producto especialmente importante, derivada de la falta de mano de obra, la limitada disponibilidad de suelo definitivo y los largos plazos administrativos. Frente a ello, la vivienda de segunda mano sigue presentando mayores dificultades para dar respuesta a las necesidades habitacionales, tanto por el volumen de oferta disponible -actualmente también limitada- como, en muchos casos, por las características del propio parque en un contexto de precios elevados», apunta Villanueva.

De cara a este año, Villanueva afirma que el desequilibrio «estructural» que existe hoy entre oferta y demanda «seguirá condicionando la evolución del mercado y de los precios en 2026». «Por eso, la capacidad de incrementar de forma sostenible la producción de vivienda, y especialmente de vivienda asequible, se perfila como uno de los grandes retos del sector para los próximos años», concluye.

7,6 años de salario para pagar una vivienda

Los elevados precios de la vivienda también llevan a los compradores a realizar un esfuerzo financiero cada vez mayor, lo que reduce su poder adquisitivo. Según el Índice de esfuerzo inmobiliario Elaborado por la Sociedad de Tasación, los ciudadanos necesitan ya 7,6 años de salario completo (datos del cuarto trimestre de 2025), un 1,7% más que hace un año para comprar una casa, «aunque el indicador se mantiene relativamente estable desde mediados de 2022».

Pero hay comunidades que llegan a más del doble de esa media, como es el caso de Balearesdonde se hace el mayor esfuerzo, con 19,4 años de salario íntegro, pese a descender un 3,7% en el último año. En el resto de comunidades, los resultados son heterogéneos y van desde los 4,9 años de salario necesarios en Extremadura para adquirir una vivienda, hasta los 10,2 años necesarios en el Comunidad de Madrid«una cifra que no se alcanzaba desde 2012».