Convertirse en propietarios es el sueño de muchos españoles, sin embargo, el alto precio de la vivienda significa que muy pocos pueden cumplirlo y que la mayoría se condenan a ser inquilinos. Por lo tanto,El alquiler con la compra se ha convertido en una de las principales soluciones Dada la dificultad de acceder a la vivienda en la propiedad.

Tres de cada cuatro personas optan por esta opción debido a la falta de capital suficiente para la entrada, los impuestos y los gastos de venta de la adquisición de una propiedadmientras que el 12% lo hace debido a la necesidad de tener una mayor flexibilidad de pago. Esto se muestra mediante el primer informe en el mercado de alquiler con la opción de comprar en España 2024 ‘realizado por casas graduales. Pero, ¿qué tipo de personas optan por esta alternativa?

El La mayoría de estos inquilinos tienen ingresos mensuales promedio y medio-alto, Dado que el 36% gana entre 1,500 y 2.500 euros netos por mes. Dos de cada diez reciben entre 2,500 y 3.000 euros y el 13% de ellos superan los 4,500 euros. Por otro lado, aquellos inquilinos que tienen un ingreso mensual por debajo de 1,500 euros (11%) se encuentran en el otro lado de la moneda, lo que refleja el interés del alquiler con la opción de comprar por perfiles con ingresos «relativamente altos».

Del mismo modo, la gran mayoría de los interesados ​​en esta opción tienen estabilidad laboral y económica, y es que El 78% de ellos tienen un contrato indefinido. El resto de estos inquilinos son autónomos (10%), oficiales (6%) o tienen contratos fijos discontinuos o tiempo parcial (6%).

Casi ocho de cada diez interesados ​​en este modelo tienen algún tipo de préstamo actual, lo que hace que el acceso a una hipoteca sea difícil de convertirse en propietarios. Del total, el 42% está pagando un préstamo personal, el 19% por hipoteca y el 17% tienen otros tipos de obligaciones crediticias. «Este nivel de endeudamiento Puede ser un obstáculo para acceder a la ventaDado que las instituciones financieras generalmente consideran la deuda total al otorgar una hipoteca «, explican.

Hombre soltero entre 30 y 45 años

Casi la mitad de los interesados ​​en el alquiler con la compra tienen entre 30 y 40 años30% están en el rango de 40 a 50 años y el 6% es mayor que 50. Además, seis de cada diez inquilinos son principalmente hombres.

Con respecto al estado civil, 44% son solteros, cuatro de cada diez están casadosEl 12% ha pasado por una separación o divorcio y el 4% tiene una pareja de facto. Del mismo modo, el 33% de los solicitantes tienen dos hijos, en comparación con el 60% que uno o ninguno tiene. Aunque el acceso a la vivienda es más complicado para aquellos que lo hacen solos, el 55% opta por esta modalidad individualmente, en comparación con el 45% que lo hace como pareja.

Precio promedio entre 150,000 y 200,000 euros

Este estudio muestra que hay una orientación hacia el precio medio, ya que El 53% de los interesados ​​buscan bienes inmuebles en un rango de precios que varíe entre 150,000 y 300,000 euros. El resto busca propiedades entre 300,000 y 400,000 euros (17%) y más de 400,000 euros (12%).

Por tipo de propiedad, Los pisos son la opción mayoritaria, que representa el 78% de la demanda. En menor medida, están los chalets (7%), mientras que el bajo, el dúplex y los áticos representan 6%, 5%y 4%, respectivamente. Los tamaños más solicitados se encuentran alrededor de 90 y 100 metros cuadrados, con Aproximadamente el 50% de las propiedades dentro del rango de 80 a 120 metros cuadrados. También resalta la preferencia por la vivienda de tres habitaciones (55%) y con uno o dos baños, con 82%.

El 96% de los bienes inmuebles exigidos son de segundo mano, en comparación con el 4% del nuevo trabajo. De las casas utilizadas, el 72% están en buenas condiciones y están listas para vivir, el 16% de ellas requieren pequeñas mejoras y el 8% necesitan una reforma más profunda.

Con respecto a los extras de vivienda más demandados, El 73% de los interesados ​​en el alquiler con el derecho a comprar, elige propiedades con elevador, El 36% de las casas tienen un cuarto de almacenamiento, el 35% con garaje y el 7% tienen un balcón o terraza.

«El modelo de alquiler correcto para comprar favorece la renovación de las casasque, a su vez, tiene un impacto positivo en las emisiones y el consumo, con mejoras relevantes en la calificación energética de bienes raíces. También desde los vecindarios, ya que las partes interesadas vienen con una vocación de permanencia «, dice el director general de Homes graduales, Guillermo Estévez.