La vivienda es uno de los principales problemas de los españoles. Él acceso a la vivienda ocupa el segundo lugar en la lista del SIC de preocupaciones a mediados de 2024 y finales de año ya había subido al primer lugar.

El alto precio de los inmuebles, la falta de terrenos, los bajos salarios, todo esto representa un “cóctel” perfecto para emancipación de la juventud El español es el último de Europa.

Tanto el gobierno como la oposición se han hecho eco de esta cuestión. Tanto es así que la portavoz federal del Partido Socialista Obrero Español (PSOE), Esther Peña, insistió en que el Ejecutivo quiere transformar el derecho a la vivienda en «El quinto pilar del Estado de bienestar.«.

El Partido Popular (PP) con Alberto Núñez Feijóo presentó un batería de propuestas para poner fin al problema de la vivienda, entre ellos, Reducción del IRPF al 4% para que los menores de 40 años puedan comprar una casa de segunda mano. Apenas 24 horas después, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, lanzó una paquete de 12 medidas.

El problema del acceso a la vivienda seguirá siendo uno de los grandes retos en 2025. Entre las medidas presentadas por el jefe del Ejecutivo en la clausura del foro “La vivienda, quinto pilar del Estado de bienestar”, se encuentra una 100% exención del IRPF para propietarios de apartamentos que alquilan su alojamiento.

Entre las medidas anunciadas por Sánchez tendrán que pasar por el Congreso: la modificación del IVA para las residencias turísticas, el nuevo régimen fiscal para las socimis (sociedades inmobiliarias cotizadas) que no ofrecen alquileres asequibles y la limitación de las compras para no residentes. extranjeros residentes. . El control de las Cortes también atañe a la creación de un sistema de garantías públicas para proteger a los propietarios y a los jóvenes que deseen alquilar, así como a exenciones fiscales en materia de IRPF.

Propietarios elegibles para el crédito fiscal

El Gobierno de Sánchez busca ampliar las exenciones fiscales para los propietarios que alquilen sus viviendas. Pisos vacíos en áreas estresadas.aunque no fueron declarados como tales por las comunidades autónomas, con el objetivo último de aumentar la oferta de viviendas de alquiler y reducir los precios.

con la corriente ley de viviendaLos propietarios que alquilen su alojamiento a jóvenes o a la Administración General del Estado en una zona declarada tensionada están exentos del 70% del IRPF.

Ahora ofrece una nueva exención de impuestos hasta el 100% al impuesto sobre la renta personal (Impuesto sobre la renta) para propietarios que alquilan su alojamiento. El Gobierno quiere que estas exenciones se apliquen a todos los propietarios ubicados en zonas tensionadas (declaradas como tales o no), incluso si el índice de precios de referencia puede no ser el valor sobre el que se guían algunas de las bonificaciones.

Pero esto no afectaría a todos los propietarios. La medida sólo se aplicaría a los pequeños inquilinos, es decir sólo a aquellos que pagan el IRPF, que reducen el precio del alquiler a sus inquilinos, tomando como referencia su contrato previo.

Esta reducción no está vinculada al Índice de Precios de Referencia aprobado por el Gobierno para las zonas tensionadas, precisan fuentes del Ejecutivo, aunque así lo indicaba la versión inicial. Sólo los grandes propietarios se rigen por el índice de precios de referenciapublicado por el INE.

Las medidas propuestas por Pedro Sánchez

Aquí están las nuevas promesas del gobierno para acabar con el problema de la vivienda:

• Cesión de viviendas y suelo a la nueva Empresa Pública de Vivienda.

El Estado cede 3.300 viviendas y dos millones de metros cuadrados de suelo residencial para construir viviendas sociales de alquiler asequibles. También se incorporarán 13.000 viviendas de Sareb de forma inmediata y 17.000 de forma gradual

Esta nueva empresa se hará cargo del servicio de avales y avales anunciado por Sánchez y que podría compensar el pago de fianzas a los jóvenes que busquen independizarse.

• Corporación de Vivienda Pública

La nueva empresa pública tendrá prioridad en la compra de viviendas y terrenos

• Vivienda construida por el Estado

La vivienda social mantendrá su titularidad pública por tiempo indefinido.

La creación de un nuevo Proyecto Estratégico de Recuperación y Transformación Económica (LOSS) para la innovación y modernización de la construcción industrializada y modular en España con el fin de construir viviendas en menos tiempo y a menor coste. Se desarrollará en Valencia para contribuir a la reconstrucción del tejido económico tras la DANA.

• Creando un sistema de garantía pública.

Este es un sistema que protegerá tanto a los propietarios como a los inquilinos que participan en alquileres asequibles.

• Creando un nuevo programa de rehabilitación de casas vacías

Asistencia de alquiler asequible para personas que renuevan un apartamento para que sea asequible en alquiler durante al menos cinco años.

• Aprobación de un 100% exención del IRPF

La medida está dirigida a propietarios que alquilan su alojamiento según las Índice de precios de referenciasin que sea necesario que se encuentren en zonas declaradas tensionadas.

• Nuevo plan nacional de vivienda,

Incrementará los programas de ayuda y prestará especial atención a las personas mayores, jóvenes, personas con discapacidad y residentes en zonas degradadas. Se espera que entre en vigor en 2026.

• Proponer al Congreso que el las residencias turísticas se consideran un negocio

Las residencias turísticas tributarían como actividad económica, incluyendo la aplicación del IVA en zonas donde existan dificultades para acceder a la vivienda o saturación turística. Fortalecer las regulaciones que luchan contra el fraude en alquileres vacacionales y crear un fondo para que los gobiernos fortalezcan las inspecciones de residencias turísticas ilegales.

• Condicionar las ventajas fiscales de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (socimis) a la promoción de viviendas de alquiler asequibles.

En cuanto al nuevo régimen fiscal de las SOCIMI, el objetivo es dejar de beneficiar a quienes no promueven alquileres asequibles.

• Limitar el compra de viviendas por ciudadanos no residentes de terceros países

Hasta el 100% del impuesto que deben pagar al comprar una casa en España.

• la reforma de ley de tierras

Con el fin de reducir la burocracia, acelerar los procesos de construcción y aumentar la disponibilidad de terrenos para la construcción privada.

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