Respecto a los datos desagregados del informe, el grueso de la población hipotecada gasta entre 20% y 40% de tus ingresos al pagar la cuota. 25%, uno de cada cuatro hipotecadodestina entre el 20% y el 30% a la hipoteca, mientras que el 18% de los hipotecados veamos cómo entre los 30% y 40% de sus ingresos se destina al pago de su tarifa. Entre el porcentaje más afortunado, el 21% de los que tienen hipotecas dedican sólo el 10% y 20% de sus ingresos, y sólo el 7% dice que reserva menos del 10% para sus hipotecas.

Uno de los datos más alarmantes que se desprende del estudio refleja que el 10% de los titulares de hipotecas españoles más jóvenes, entre 18 y 24 añosse ven obligados a reservar entre el 50% y el 60% de sus ingresos para cumplir con sus cuotas. Estos datos revelan la enorme precariedad que sufren actualmente los jóvenes trabajadores, y el esfuerzo titánico que se ven obligados a realizar para cumplir los plazos de una hipoteca.

De acuerdo a María Matosdirector de Estudios y portavoz de Fotocasa, «estos datos reflejan una deuda muy por encima de lo recomendado por organismos oficiales de control, como el Banco de España, que establecen que el límite prudente debe ser 35%«. Según Matos, este esfuerzo salarial elevado pone en riesgo la estabilidad económica de los hogares, reduciendo su capacidad de ahorro. Al mismo tiempo, advierte del riesgo de pago atrasado en caso de pérdida del empleo. Aunque gracias al nuevo contexto de tipos de interés más bajos, la situación de muchas familias podría mejorar significativamente en los próximos meses.

Los datos, por edad

En cuanto al desglose realizado por edad, el análisis refleja que la 30% de los españoles mayores de 18 años en España son hipotecado. Poniendo la lupa en estos datos, parece que quienes tienen entre 45 y 54 años son el grupo de edad que tiene mayor proporción de personas contratando una hipoteca: 44% de ellos frente al 30% de la media general.

Aunque este segmento se ha mantenido estable a lo largo de los años, otro grupo ha experimentado un importante descenso: el formado por personas del 35 a 44 años. Hace sólo doce meses este segmento tenía un porcentaje hipotecario del 45%, mientras que las cifras actuales reflejan un descenso hasta el 37%, con un caída de ocho puntos.

Sin embargo, sigue siendo el segundo grupo con mayor porcentaje de hipotecadosporque el ciclo de vida que atraviesan está alineado con la posibilidad de tener una hipoteca. Tanto en las edades más jóvenes como en las mayores, el porcentaje de hipotecados disminuye significativamente. Sin embargo, en un segmento inferior se ha producido el efecto contrario: los españoles de entre 18 y 24 años han contratado más hipotecas, ya que su porcentaje ha subido siete puntos, del 17% al 24%.

En cuanto al resto de tramos, los que se encuentran entre el 25 y 34 años Se mantienen en el 24% de los hipotecados, mientras que los de mayor edad, entre los 55 y 75 añosse sitúan en el 21%, con un ligero descenso respecto a principios de año.

Tasa fija o variable

Volviendo el foco hacia otro aspecto del análisis, cabe considerar el tipo de hipotecas elegidas por los españoles. Esta categoría se divide en dos tipos: hipotecas fijaspor el cual se paga una tarifa sin cambios, y el hipotecas variablespor lo que la tarifa dependerá de un índice al que esté referenciado, normalmente el Euribor a un año.

En el caso de las hipotecas a tipo fijo, son más populares entre jóvenesmientras que las variables son mayoritarias entre los mayores de 35 años. Las hipotecas variables registran un descenso en todos los segmentosespecialmente entre los españoles de 35 a 44 años: pasan del 27% en 2023 al 17%, con una caída considerable en diez puntos. Estas variaciones responden a una explicación: quienes contrataron hipotecas antes de 2018 lo hicieron mayoritariamente a tipo variable. Desde entonces, las hipotecas fijas han ganado mucha cuota de mercadohasta convertirse en la fórmula más utilizada por los españoles.