Él economista de renombre Gonzalo Bernardos ha vuelto a poner sobre la mesa una idea polémica para abordar la crisis de acceso a la vivienda que sufre España.

En una intervención en el canal de Youtube de Property Buyers, el experto aseguró que una de las claves para aliviar la tensión del mercado es cambiar radicalmente la tipología de las nuevas construcciones. «¿Por qué todas las casas nuevas tienen que tener 80 metros?» se preguntó defendiendo que el futuro está en viviendas de unos 45 o 50 metros cuadrados.

Bernardos basa su argumento en la evolución de las necesidades de la población más joven. Según su análisis, los potenciales compradores actuales no buscan el mismo espacio que buscaban sus padres.

«Los jóvenes quieren un refugio que inicialmente tenga 45 metros cuadrados no es un problema», afirmó. El economista sostiene que, de generalizarse esta fórmula, la oferta de viviendas disponibles en el mercado de obra nueva podría duplicarse, lo que ayudaría a contener tanto los precios de compra como los de alquiler.

Un diagnóstico de escasez y burocracia

La propuesta de Bernardos se basa en un diagnóstico preocupante sobre el sector.

El economista estima que a lo largo de 2025 alrededor 80.000 viviendas de obra nueva en toda España, cifra que contrasta fuertemente con la más de 412.000 que se comercializaron en el momento álgido del boom inmobiliario en 2007. Esta caída de la producción, según explicó, es cinco veces menor que la de esos años.

Entre las causas de esta paralización de la construcción, Bernardos señaló varios factores estructurales. Mencionó el exceso de burocracia la complejidad administrativa que frena los proyectos, el constante aumento de los costes regulatorios que encarece cada promoción, las crecientes dificultades de los promotores para acceder a financiación bancaria y la persistente falta de suelo finalizado y listo para construir.

Todo ello crea un cóctel que dificulta enormemente aumentar la oferta.

Además de defender reducir La superficie media de las viviendas, el economista propuso otras medidas complementarias para acelerar el mercado.

Uno de ellos es reducir la requisitos técnicos requeridos en construcciones nuevas, manteniendo únicamente aquellas que sean imprescindibles para la seguridad y habitabilidad, con el objetivo de reducir los costes de ejecución.

Por otro lado, sugirió una medida enfocada al mercado de alquiler en las grandes ciudades: otorgar certificados de habitacion a propietarios de inmuebles en zonas con exceso de oficinas vacías, permitiéndoles renovar estos espacios y destinarlos a alquiler residencial, aumentando así el parque de viviendas disponibles sin necesidad de nuevas construcciones.