HIPOTECA INTERÉS | Soy consultora financiera y estas son las mejores estrategias para quitarte hipoteca y ahorrar miles de euros
Comprar una vivienda cada vez es más caro. Así lo indican los datos, cerca de los máximos históricos alcanzados en 2008; superiores al 19% desde 2019. Sin embargo, y aunque pueda parecer contradictorio, la compraventa de viviendas registró en 2024 un aumento del 10% con respecto al año anterior. El año pasado se registraron casi 642.000 compraventas, más de 1.750 al día.
La bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) – reflejada en el Euríbor -, es una de las principales causas del buen momento de la compraventa de vivienda. También que, dada la escalada de precios, existe cierto miedo por parte de las familias a que la vivienda pueda subir aún más, adelantando así la compra de su casa.
Son muchos los hipotecados que se plantean saldar su hipoteca para evitar subidas. Eso sí, existen dudas sobre si es bueno reducir el número de cuotas, disminuir la cantidad mensual que se paga o liquidar la hipoteca antes de tiempo.
María Sánchez, @maria.finzanzas.conalma en Tiktok, es una consultora financiera que cuenta con casi 40.000 seguidores en sus redes sociales, en donde divulga sobre planificación financiera. En un vídeo, explica tres estrategias efectivas para amortizar la hipoteca lo más pronto posible.
A través de ejemplos, «como mejor se ven y entienden las cosas», explica varias situaciones. De primeras, pone el ejemplo de una hipoteca de 250.000 euros a 30 años y al 3% de interés fijo. Esos intereses, cuenta, se traducen en 129.000 euros.
La primera opción que presenta es la amortización parcial de tiempo, adelantar dinero al banco para reducir el número de cuotas pendientes. «Adelantando 5.000 euros cada año durante los cinco primeros años, conseguiríamos ahorrarnos 27.791 euros en intereses y cuatro años de hipoteca«.
Otra opción es la amortización parcial de cuota, que no reduce los años de pago pero sí la cuota mensual. «Haciendo lo mismo que en el ejemplo anterior, se ahorrarían 11.512 euros en intereses, pero sin reducir años de pago«.
Por último, la experta en finanzas presenta el acortamiento inteligente de la hipoteca. «A través de un ahorro paralelo al que destinarías 200 euros todos los meses, te conseguirías ahorrar 44.931 euros en intereses y pagarías tu hipoteca en 18 años en vez de en 30«, explica. Tres métodos para reducir la hipoteca y saldarla antes de lo previsto.
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