Las hipotecas y la venta permanecerán en aumento en 2025 porque los recortes de los tipos y los precios se recuperarán del 6%Según los pronósticos que incluyen la edición XIII del informe sobre el ‘mercado residencial en España’ que se prepara las tendencias de Servihabitat, la plataforma de investigación y análisis del sector promovido de Servihabitat.

Indica que el segmento residencial en España se caracterizó en 2024 por una oferta disponible muy limitada, que motivó el aumento de los precios. En cuanto a las transacciones, tuvieron un comportamiento contenido durante el primer semestre, pero desde el segundo, la decisión del Banco Central Europeo de reducir las tasas de interés causó préstamos para la compra de viviendas para recuperar la tierra asignada a las operaciones en efectivo.

La mejora en las condiciones, con hipotecas más asequibles, movilizó una demanda creciente Que hoy continúa superando el inventario de bienes raíces volcado en el mercado.

Además, el informe indica que, frente a 2025, habrá cierta continuidadAunque tendremos que prestar atención a las soluciones destinadas a equilibrar el nuevo trabajo con la creación de hogares.

De acuerdo a Borja Goday, CEO de Servihabitat«Los precios de las ventas y el alquiler han estado en el blanco del debate público, y esto ha sido más polarizado que nunca, dividiendo la opinión entre los alarmistas y los optimistas,» y agregó que «si hay un aspecto que una vez más ha sido evidente es que los movimientos ascendentes en ambos indicadores son, sobre todo, la reflexión de la mala oferta entre la oferta y la demanda».

En cuanto al giro en la política monetaria europea, Goday admite que «algunas de las adquisiciones que habían sido suspendidas desde el postpandemias y la posterior fiebre inflacionaria se materializaron». En este contexto, Goday también menciona que «El perfil de inversión está recurriendo a otra tipología del producto, como el producto sin posesión.«

Con respecto al pronóstico para 2025, Servihabitat espera que tanto los precios como la venta como las hipotecas continúen aumentandoAunque Europa se seguirá de cerca al proteccionismo económico estadounidense, así como a medir las consecuencias de una escalada en los conflictos de guerra de Ucrania y Gaza.

Goday afirma que «no dejar a nadie en el camino, será esencial que el sector público y privado trabaje juntos en la eliminación de las barreras y la creación de condiciones que promueven la actividad». 2025 cerrará entre 690,000 y 795,000 de venta y un aumento en el precio del 6%. La adquisición de propiedades tomó un impulso al mejorar el escenario hipotecario emitido por Europa desde el verano.

Guerra comercial

El año pasado terminó con entre 625,000 y 720,000 operacionesCuál es el intervalo que los notarios arrojan a un lado y registradores en el otro. Según Servihabitat Trends, Al intensificar el La guerra comercial entre los bancos para la recaudación de clientes con hipoteca, las transacciones aumentarán por encima del 10%, con un comprador que después de la pandemia se quedó en las puertas del mercado y ahora aprovecha la ocasión, además de los inquilinos que dan el salto a la compra porque la renta está muy por encima de la cuota de hipotecas.

Con respecto al precio, su promoción se consolida en ausencia de inventario disponible y el refuerzo del apetito del comprador después de los recortes en las tasas de interés. Sin embargo, El rebote será menos intenso que el logrado en 2024año en el que esta variable trazó el 8,4%.

De esta manera, la revaluación planificada para 2025 se estima en un 6%. Al evaluar el esfuerzo promedio necesario para adquirir una casa, se requieren 7.1 años de ingresos brutos para convertirse en propietarioEn línea con lo que se requiere de la pandemia.

La construcción de licencias y proyectos de visa suavizará su entusiasmo, con un año a una puntuación de 6.5% y 5% respectivamente. Las casas iniciadas en 2024 crecieron un 15% en comparación con 2023, un ejercicio que aún arrastró un mínimo de 0.3%. Incluso haber superado los obstáculos del shock de salud, Este indicador reanudará la prudencia y se moverá dentro de la contención en 2025con un recuento de 5.5%.

El trabajo indica que, aunque es positivo que el nuevo trabajo presente ascensos, si no progresa a dos dígitos, es difícil lidiar con el frenesí. La casa terminada mostrará un crecimiento plano.

Una producción tan limitada, agrega, Tengo un impacto en el bienestar social, porque los hogares que se crean solo tienen la segunda mano y el alquiler como alternativassobrecalentar ambos mercados. La flexibilidad de las regulaciones, el compromiso con la industrialización y la recuperación de la certeza jurídica son vitales, por lo que el negocio inmobiliario vuelve a girar, no solo en la generación de ofertas, sino también en la implementación de proyectos de boletos medianos, asequibles y sociales para alquilar, dando ingresos a todos los perfiles, agrega.

Comprador extranjero

Él sostiene que España es un imán poderoso para el comprador extranjeroque también aprovecha las excelentes condiciones de la hipoteca para convertirse en el propietario de una segunda residencia en nuestro país. Desde enero a septiembre de 2024, un poco más de 95,000 viviendas para extranjeros residentes y no residentes fueron tramitadas, según Mitma.

La cifra es 3% más alta que en los primeros tres trimestres de 2023. En un total de 12 provincias, el peso del comprador extranjero es de dos dígitos. Los porcentajes más voluminosos ocurren en Alicante (43.7%), Santa Cruz de Tenerife (34.8%) y Málaga (33.2%). En cuanto a las nacionalidades, Brexit no ha evitado, por ahora, que el comprador del Reino Unido sea el más interesado en venir a vivir para temporadas en España.

La Edad Media del Comprador se establece en los 38.6 años, coincidiendo con la cifra de 2023. La tira más dinámica va de 36 a 45 años, donde la primera casa y un pequeño porcentaje de viviendas de reemplazo coinciden. Sin embargo, este intervalo ha cedido a la siguiente sección, de 46 a 55 añosque ya representa una de cada diez ventas.

El retraso en la entrada al mercado se explica por la demora en lograr las condiciones financieras necesarias. En el caso del inquilino, La Edad Media creció de 33.4 a 34 años. Los que tienen 26 a 35 años son los más numerosos, pero alargan su estadía en la casa familiar.

De hecho, aquellos que van de 36 a 45 posiciones de escala, haciendo inaccesibilidad visible para la venta. La ayuda familiar y las garantías estarían detrás de la ligera promoción en el más joven (16-25), mientras que aquellos en el preludio de los senior (46-55), que lanzan un rebote suave, han sido expulsados ​​del mercado de venta por una cuestión de discapacidad financiera.

Dinero

Con una minoría mínimaLa relación de valor de préstamo de activos permanece desinfectado, aumentando un poco 62.3% de 2023 a 62.6% de 2024. El porcentaje de préstamos con una deuda con respecto al valor del activo superior al 80% también ha crecido de 6.5% a 7.4% entre 2023 y 2024.

La hipoteca mixta se convierte en el favorito de los consumidores que, dada la incertidumbre del Euribor, desean tener cierta estabilidad, indica el análisis.

El tipo de arrendamiento en España, con una superficie promedio de entre 80 y 90 metros cuadrados, rompió la barrera psicológica de 1,000 euros en 2024. La apreciación fue de 8.5%, menos intensa que la colección en 2023, del 13.4%. La rentabilidad bruta del alquiler en España solo ha crecido entre 2023 y 2024, colocando al 6,8%.

El rendimiento es atractivo y hay inversores que no dudan en aprovecharlo. Dada la regulación, se extiende el uso de mecanismos de protección, como el seguro predeterminado. Pero también hay inversores que, dados la inseguridad legal, buscan alternativas menos expuestas a las fluctuaciones normativas, como el alquiler turístico y temporal, según este informe.

La oferta de alquiler residencial ha pasado de Las 62,655 casas de 2023 a 71,702 de 2024. Esta subida no tiene una lectura fácil. A pesar del aumento, el arrendamiento cruza una fase crítica, ya que la demanda crece a una velocidad mucho más alta.