Irlanda está a punto de convertirse en la enésima prueba de falla en los controles de alquiler Al anunciar al gobierno que esta medida dejará de ser aplicable a arrendamientos en nuevas viviendas de construcción. Esto ocurre después de que el suministro de viviendas no ha aumentado en Irlanda al ritmo que se espera y las necesidades, por lo que el gobierno debe tratar de reactivar la construcción de viviendas de alguna manera. En este artículo te diremos todo lo que está sucediendo.

Para comenzar, debes recordar que Desde 2016, se ha aplicado un sistema de control de alquiler llamado «áreas de presión de alquiler» en Irlanda (En inglés, zonas de presión de alquiler) cuyo objetivo era tratar de detener el aumento que estaba ocurriendo en los precios de alquiler, especialmente en las áreas urbanas. Según la ley, los alquileres no pueden aumentar más del 2% cada año. Este alquiler al alquiler se ha aplicado en la mayoría de las regiones del país (en 17 de 26 regiones), incluido Dublín.

Como el lector ya habrá podido observar, Este sistema de «zonas de presión de alquiler» es muy similar al sistema que existe en España de «áreas de tensión» que se aplica en 140 municipios catalanes (y varios CCAA más) y que se han aplicado desde 2023 con la introducción de la ley de vivienda calificada de Pedro Sánchez.

Sin embargo, y para sorpresa de cualquiera, El precio de los alquileres no ha dejado de crecer desde entonces y en el primer trimestre de 2025 el precio promedio de alquiler mensual superó los 2,000 euros por primera vez en la historiaSegún lo informado por el medio irlandés «The Irish Times». En este gráfico podemos ver cómo el precio promedio ha evolucionado en los nuevos contratos de alquiler desde el primer trimestre de 2013 hasta el segundo trimestre de 2024.

Como puede ver, esta medida no solo ha servido para limitar el aumento de los alquileres en el alquiler, sino también También ha obstaculizado la construcción de casas nuevasUna cifra que el ejecutivo había propuesto en 50,000 casas nuevas por año hasta 2030 y que en 2024 solo se construyeron 30,000.

La construcción de nuevos apartamentos también se ha reducidoser la mayoría de estos para el alquiler de viviendas, Con una caída interanual del 24%. En este sentido, los promotores inmobiliarios han señalado como «culpables» a los controles de alquiler y al aumento de las tasas de interés.

Por lo tanto, y dado esta posición, las nuevas regulaciones establecerán un cambio con respecto a las nuevas viviendas de construcción en alquiler. Y es que Esas nuevas viviendas de construcción que se alquilan no se limitarán a un aumento anual del 2% en los precios de alquilerEsto fue explicado por la vivienda, James Browne: «Permitiremos que las rentas de los nuevos arrendamientos creados a partir del 1 de marzo de 2026 se establezcan al valor de mercadoPero a cambio de un alquiler mucho mayor para los inquilinos con contratos de duración mínima de seis años. «

«También Queremos dejar en claro que simplemente necesitamos nuevas inversiones en casas de alquiler.En particular en los apartamentos, por lo que permitimos que el alquiler de los nuevos apartamentos esté vinculado al IPC incluso cuando la inflación excede el 2%», dijo el Ministro de Vivienda.

Uno de lima y uno de arena

Sin embargo, Esto no implica una eliminación de la ley actual, pero la nueva medida solo será aplicable para nuevas viviendas de construcción. Estas han sido las palabras del Ministro: «Para proteger a los inquilinos en tiempos de inflación altos, mantendremos el límite de inflación de alquiler permitido en un 2% con excepciones limitadas».

De esta manera, mientras que para los contratos de alquiler actuales (y para aquellos que llegan mientras la casa no sea recién construcción), las regulaciones que se aplicarán siguen siendo las mismas, lo que cambia para aquellos contratos de alquiler que se negocian en nuevas viviendas de construcción.

Con quién, El gobierno de Irlanda reconoce parcialmente que el control de alquiler impuesto desde 2016 no ha funcionadoPorque no solo no ha logrado limitar el precio de los alquileres (están en máximos históricos) sino que también ha ralentizado el ritmo de las nuevas viviendas.