Él Mercado hipotecario cerrado 2024 con El segundo mejor récord de más de una década. Solo las 464,000 operaciones que se cerraron en 2022En plena explosión de bienes raíces después de la salida de la pandemia, exceden el 423,761 el año pasado Desde 2010, cuando se firmaron 607,353 préstamos para la compra de viviendas, según las estadísticas publicadas ayer por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE).

En un entorno en el que El aumento de los precios Él condujo a eso La cantidad promedio de cada préstamo aumentó un 2.7%, hasta 145,673 euros, La disminución sucesiva de las tasas de interés aprobadas por el Banco Central Europeo (BCE) Sin embargo, en los últimos meses han neutralizado los efectos para el bolsillo de los españoles hipotecados de ese aumento imparable en los precios, según las estimaciones TheHorro.

El corredor de hipotecas calcula a quien firmó en diciembre de 2024 de alrededor de 590 euros. Del mismo modo, estima que una persona firmada en diciembre de 2023 para la actividad ese mes) paga una tarifa casi idéntica, de 594.42 euros por mes.

En términos generales, el La tasa de interés promedio a la que se firmaron las hipotecas el año pasado fue de 3.25%, menos del 3.32% a lo que se firmaron el año anterior, de acuerdo con los datos proporcionados por el INE.

Los precios no bajarán

Este efecto compensatorio Sobre el aumento de precioscausado por el financiamiento es un elemento que los interesados ​​en comprar viviendas deben evaluar cuándo la compra de una casa, según la vivienda, Ricardo Gulias, CEO y fundador de RN su solución hipotecaria. Aunque Gulias considera que los muchachos siguen siendo un poco altos, dice categóricamente que «Si encuentras la casa de tus sueños, cómprala. Quizás un poco de esfuerzo, incluso si los chicos son un poco altos, porque la casa se elevará, será escaso y las hipotecas de hoy se pueden cambiar en cualquier momento »Gulias enfatiza.

María Matos, Jefe de Estudios y Portavoz de FotocasaTambién cree que la oferta de hipotecas mejorará su apelación en los próximos meses. «LA medida que las instituciones financieras se han aprovechado del fin de año para adaptarse a las ventas mostradas por el Euribor. Si bien es cierto que las hipotecas de tipo fijo continuarán siendo las más populares -63.4% de las firmadas el año pasadoLas hipotecas en un tipo variable (desanimados por los descensos del Euribor) ya muestran una mayor competitividad, especialmente si las condiciones del mercado continúan mejorando «, dice.

Ferrán Font, Director de Estudios y Portavoz de Flats.comTambién avanza que los pronósticos sugieren que para 2025 aún más las condiciones de las hipotecas, que se sumaron a los pronósticos de tendencias ascendentes de las transacciones, proporcionan un Año con números récord de préstamos de vivienda.

Los expertos esperan que la tendencia permanezca en 2025

Por lo tanto, 2025 seguirá la tendencia ya mostrada durante el ejercicio pasado. «El mercado inmobiliario fluctúa, por lo que en aquellos períodos en los que la compra de casas no es favorable, se acumula una demanda que está esperando mejores tiempos. Ese momento llegó en la segunda parte de 2024 con la clara reducción de la financiación de hipotecas en un tipo variable, y para el efecto de causa, las operaciones y la firma de hipotecas aumentaron notablemente », ya que se aseguran del Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de Bienes Raíces de España.

El año pasado se firmaron más hipotecas en las casas en todas las comunidades autónomas que en 2023. Los mayores aumentos se dieron en Galicia (26.6%), Navarra (21.2%), La Rioja (19%) y Asturias (17%), mientras que la más Moderado correspondió a las Islas Canarias (4.1%), Andalucía (7.2%) y Murcia (8.5%).

In absolute values, the Autonomous Communities that registered a greater number of mortgages constituted on homes in 2024 were Andalusia (82,407), Catalonia (73,828), Madrid (70,339) and Valencian Community (49,494), while the smallest number of signed loans was that de La Rioja, con 2,467.

El cambios en las condiciones Registrado en registros de propiedades aumentó un 21% en 2024 y las novaciones (modificaciones con la misma entidad) aumentaron en un 14%; mientras que las subrogaciones al deudor (cambio del titular) se cuadruplicaron (345.6%), en comparación con la reducción del 32.7% de las subrogaciones al acreedor (cambio de entidad).

En diciembre, el 79.4% de las 11.064 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en el tipo.

A pesar del avance del 11% en el número de hipotecas firmadas en 2024, el Ministerio de Vivienda Hizo hincapié en que el valor de tasación de la casa (que se utiliza para otorgar hipotecas) permanece por debajo del valor de mercado, lo que considera que refleja un Escenario de prudencia y crédito saludable que no tiene nada que ver con la burbuja inmobiliaria de 2008.