España necesita un millón de casas nuevas para resolver la apremiante crisis de suministro que está pasando el sector. ¿Cuando? Según Julián Salcedo, del Consejo General de Economistas (CGE), «por ahora». Los datos están lejos de la última estimación del Banco de España, que en abril del año pasado estimó en 600,000 nuevas viviendas que se necesitaban en nuestro país. En cualquier caso, hay dos cifras que expresan más un deseo que cualquier otra cosa, si uno tiene en cuenta que en 2023 el sector de la construcción solo pudo construir 109,000 casas nuevas. La Asociación de Promotores de la Construcción de España (Apcepaña) ha hecho los cálculos: a esta tasa, para 2039 el déficit será de tres millones de hogares.

Esta terrible perspectiva es la que esta mañana ha reunido al empleador de promotores y constructores, al Consejo General de Economistas que ya Fedea, el «grupo de expertos» de las grandes empresas españolas, alrededor de una mesa de discusión. La conclusión de los expertos no podría ser otra, ha sido esa oferta de Fañlta. Entre las razones se han inscrito en la falta de financiamiento, la inseguridad legal, la falta de trabajo y, sobre todo, la disponibilidad de tierras, que no es lo mismo que la escasez.

Recientemente, Apcesspaña publicó un informe en el que denunció que, en promedio, en España tarda 16 años en cambiar la calificación de una tierra para que pueda ser urbanizable. Las razones de este retraso son variadas, pero la principal es la redacción de la ley, lo que obliga al proceso de recalificación a comenzar desde cero cada vez que ocurre un desafío favorable. Como explicó Julián Salcedo, muchas veces esos desafíos terminan en la Corte Suprema, con el consiguiente retraso adicional, donde los jueces se ven obligados a declarar la nulidad de todo el proceso. Después de este ViaCrucis llega el momento de los procedimientos administrativos en vista a y Correo Construcción, que a veces puede llevar tanto tiempo como el edificio, según Xavier Vilajoana, presidente de Apcespaña.

El sorprendente, y exasperante, tanto para los constructores como para los economistas de CGE, es que en España hay consenso sobre la necesidad de la aprobación de una nueva ley de tierras que resuelve los defectos técnicos del actual. A pesar de esto, la propuesta de ley de tierras de PSOE ya acumula dos fiascos en el Congreso, mientras que el PP ha presentado un estándar equivalente en el Senado que seguramente no continuará. Tanto Vilajoana como Salcedo han coincidido, ambas propuestas legislativas son similares en lo fundamental, con la diferencia que contienen ‘extras’ para «el juego político», el primero ha denunciado, lo que pide «responsabilidad» a los políticos.

Con respecto al terreno, Salcedo ha ido más allá apostando por la liberalización, a pesar del hecho de que «el gobierno central no quiere escucharlo». «Argumentan que es generar un valor excedente para algunos, pero la vivienda que todos necesitamos», dijo, además de agregar que tal liberalización, que, por otro lado, defiende que los criterios de sostenibilidad son respetados, es especialmente en los lugares de mayor tensión. En la comunidad de Madrid, recordó, el 50% de la tierra está protegida, una circunstancia que, según este experto, puede hacer que solo 200,000 casas nuevas, la tierra urbanizable se reduce a menos del 5%.

Hasta ahora en lo que respecta al terreno, porque la lista de demandas continúa, por ejemplo, con impuestos. «El 25% del precio de una casa son impuestos, más de lo que está gravado para un producto de lujo», enfatizó Vilajoana, por lo que el empleador presidente solicita revisar los impuestos de las entidades bienvenidas a la régimen de arrendamiento, analizar la impuestos del IVA en las operaciones de viviendas asequibles y establecer un IVA reducido del 4% en la venta de viviendas jóvenes para jóvenes.