Ricardo Martí-Fluxápresidente Asociación Española de Empresas de Consultoría Inmobiliaria (ACI)explica a Economía Digital cuál es el futuro de la inversión en centros de datos y sus desafíos futuros.

Preguntar. ¿Qué balance económico y de actividad hacen para el año 2024?

Respuesta. El sector inmobiliario en España ha vuelto a consolidarse en 2024 como uno de los sectores más dinámicos y de mayor crecimiento de la economía. El mercado residencial se mantiene activo, aunque a una escala más equilibrada que en el pasado, lo que es positivo y favorece la evolución del sector.

La vivienda continúa siendo un activo refugio, destacando su solidez y rentabilidad. Sin embargo, es necesario que las administraciones sigan facilitando el suministro en el mercado para estabilizar los precios y facilitar el acceso a nuevos colectivos. Además, estamos viendo el auge de nuevos modelos como el vida flexible y vida para personas mayoresque están revolucionando la forma de invertir en bienes raíces.

En sectores especializados, el sector hotelero ha mostrado especial dinamismo, atrayendo importantes inversiones, mientras que el mercado logístico ha tenido un comportamiento positivo. El sector de oficinas ha sido más moderado y están surgiendo activos innovadores, como los centros de datos, con un enorme potencial.

P. ¿Cuánto dinero han movido las principales operaciones en España?

R. Aún es pronto para dar cifras definitivas, pero estimamos que la inversión inmobiliaria superará los 10.000 millones de euros en 2024.

P. ¿Cuáles son las previsiones que manejan las consultoras para el año 2025?

R. El mercado inmobiliario seguirá siendo dinámico, impulsado por una demanda que sigue superando la oferta limitada. Se espera que modelos de vivienda alternativos, como residencias de estudiantes y vida para personas mayoresganar terreno, especialmente en ciudades como Málaga, Sevilla y Valencia.

El desarrollo de activos también estará impulsado por la digitalización, la inteligencia artificial y la gestión eficiente del espacio. La reconfiguración de las oficinas según las necesidades específicas de cada empresa con preferencia por espacios más conectados, flexibles y versátiles seguirá condicionando la demanda de servicios de estrategias laborales y seguirá siendo clave en 2025.

P. ¿Cuáles son los mayores retos a los que se enfrentan las consultoras en el contexto actual?

R. Por un lado, a nivel industrial, la economía española en su conjunto y todas jugadores Hay que seguir trabajando para seguir posicionando al país como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria.

En este sentido, es fundamental promover la colaboración entre el sector público y privado para abordar los desafíos del mercado inmobiliario. La flexibilidad en el uso del suelo y la simplificación burocrática son esenciales para acelerar los proyectos y responder al mercado.

Por otro lado, las consultoras se enfrentan a segmentos emergentes en los que aspiramos a estar a la vanguardia, a la creciente y cada vez más rápida evolución tecnológica y al reto de la inteligencia artificial y la sostenibilidad en los que seguimos apostando.

P. El sector del data center está llamado a ser clave en los próximos años, apostando las principales empresas punteras por este nuevo nicho de negocio. ¿Qué futuro ven las consultoras para el segmento de centros de datos?

R. El sector centros de datos En España se posiciona como una de las más dinámicas y estratégicas de Europa. En los últimos seis meses, el país ha atraído inversiones por valor de 34.100 millones de euros, consolidándose como el destino preferido para proyectos de centros de datos.

Grandes empresas como Amazon, Microsoft, Meta, Oracle y Blackstone han anunciado importantes inversiones, sumándose a los planes de empresas españolas como Iberdrola, Merlín y Nabiaxcomo algunos ejemplos.

Madrid destaca por su liderazgo en este sector, con un crecimiento del 27% en su capacidad durante el último año, y la previsión de un aumento del 54% en 2024.

La inversión en infraestructuras renovables, la ubicación estratégica de España y su excepcional conectividad son factores clave para atraer inversores.

Se espera que el sector experimente un crecimiento sin precedentes, multiplicando por seis la capacidad instalada en los próximos años, especialmente gracias a la demanda de soberanía de datos impulsada por la normativa europea.

Esto sitúa a España, y en particular a Madrid, como sobre para el desarrollo de infraestructuras tecnológicas avanzadas en Europa.

P. ¿Cómo está cambiando la demanda de servicios de consultoría en España?

R. La demanda cambia constantemente, el cliente es cada vez más conocedor y exigente. Los asesores inmobiliarios tienen una enorme versatilidad y una admirable capacidad de adaptación.

Han respondido fiablemente a las necesidades cambiantes del mercado incorporando sectores emergentes como centros de datosél agronegocios o los deportivos, que están ganando protagonismo entre los inversores por su potencial de crecimiento. La tendencia es positiva y las empresas consultoras están ayudando a aprovechar nuevas oportunidades en este campo.

P. ¿Cuáles han sido las principales operaciones en 2024? ¿Se espera alguna operación importante a finales de año?

R. Hasta el momento las principales operaciones inmobiliarias de 2024 se han registrado en el segmento de oficinas (la venta de la Torre Tarragona en Barcelona por 100 millones, o la venta de Alcalá 44 en Madrid), y en los centros comerciales (la venta de Isla Azul, H2O, Espacio León o Moraleja Green).

Estas transacciones reflejan el dinamismo del mercado y la competitividad del sector, que continúa evolucionando con una fuerte atracción por activos clave en el mercado inmobiliario.

P. ¿Qué papel juegan la sostenibilidad y los criterios ESG en la estrategia de las consultoras?

R. Desde hace más de diez años, nuestra asociación ha sido testigo del liderazgo de nuestras consultoras en la integración de criterios de sostenibilidad y ESG en sus estrategias, consolidándolos como pilares fundamentales de su enfoque empresarial. Esta apuesta por un futuro más verde y responsable ha sido clave en la evolución del sector.

En ACI hemos promovido la sostenibilidad de manera transversal en todos nuestros grupos de trabajo, armonizando criterios y adoptando lineamientos comunes que nos permiten avanzar de manera unificada y fortalecer el impacto positivo del sector inmobiliario hacia un desarrollo más sustentable.