Uno de los temas del momento tanto en la opinión pública como en el debate político es la problema de vivienday no exactamente por algo bueno. Como ya sabe el lector, el estado actual de la vivienda hace que sea casi una odisea poder alquilar o comprar una casa. La Ley de Vivienda de Sánchez sigue perjudicando tanto a propietarios e inquilinos, como a vendedores y compradores.

Sin embargo, aunque este debate se ha instaurado entre la clase política y se están llevando a cabo diferentes propuestas para intentar atajar este problema, la realidad es que la mayoría de las medidas van encaminadas a torpedear aún más la oferta ante una demanda que sigue creciendo, contribuyendo así a que el problema sea aún mayor. El Gobierno y el resto de las CCAA bien podrían seguir el ejemplo Ejemplo de Nueva Zelandadonde en un municipio de más de 100.000 habitantes Los precios de alquiler se han reducido un 21%. A continuación, veamos cómo ocurrió este «milagro».

Según el artículo de los investigadores «Haciéndolo solo: ​​el impacto de la zonificación en la construcción de viviendas en Lower Hutt» Mateo Maltman y Ryan Greenaway-McGrevylas medidas de liberalización de la tierra aplicado desde 2018 por el Ayuntamiento de Hutt dio lugar a la reclasificación de aproximadamente el 80% del suelo residencialpara dar cabida a viviendas de media o alta densidad. Esto llevó a la construcción de viviendas se triplicará durante los seis años siguientes a la entrada en vigor de la nueva normativa.

Lower Hutt da ejemplo

Lo que está sucediendo en este municipio de más de 110.000 habitantes contrasta con la tendencia general de los precios del alquiler en Nueva Zelanda. Ya que mientras en otras partes de la isla oceánica como En la región de Southland o West Coast, los precios de alquiler han aumentado más del 10% solo en los últimos 12 meses. (según Opes Partners), en el municipio de Lower Hutt los precios de alquiler se han reducido un 21%. Es decir, De no haberse producido la reforma, los alquileres habrían sido un 21% más altos en 2023 en esta zona.

Este caso más reciente es una demostración más de algo que es pura lógica y que aborda lo más básico de la ley de la oferta y la demanda. Si cada vez hay más demanda de un bien, en este caso la vivienda, y la oferta se mantiene estática, lo normal es que el coste de adquirir ese bien aumente. Con quién, La oferta debe adaptarse a la demanda para encontrar el equilibrio. Aunque esto pueda ser fácil de entender, todavía vemos a nuestra clase política y a muchos ciudadanos defender medidas que sólo consiguen lo contrario de lo que buscan.

Para concluir, el caso de Lower Hutt se suma a una lista interminable de evidencia empírica que nos muestra algo que la simple intuición ya nos puede decir, y es que, cuanto mayor es la demanda de un bien, la oferta debe aumentar para reducir o contener los precios de ese bien. Parece que, al menos por el momento, Los españoles tendremos que conformarnos con ver los casos de éxito de Nueva Zelanda o Argentinamientras que aquí los precios de alquiler siguen subiendo.