En ausencia de conocer los datos de diciembre, el mercado de la vivienda Cerró un excelente 2024 favorecido por la caída en las tasas de interés. El último ejemplo de esto es la firma de hipotecas. Él El número de préstamos establecidos para comprar una casa aumentó en un 16,6% en noviembre pasadoen comparación con el mismo mes de 2023, hasta que agregue 38,497 operacionesSegún los datos publicados ayer el viernes por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE). Un anticipo que dirige el mercado hipotecario hacia su mejor año desde 2010.

«El mercado hipotecario comienza un Nuevo cambio en el ciclo de crédito fluido marcado por la desescalación de las tasas de interésque reducirá las condiciones de acceso al crédito hipotecario ofrecida por los bancos y veremos hipotecas más asequibles. Del mismo modo, seremos testigos de una nueva lucha hipotecaria entre las entidades bancarias para atraer clientes «, explica María Matos, portavoz y directora de estudios de Fotocasa.

«Esta competencia entre bancos está impulsando la compra de demanda y solicitudes de préstamos, por lo tanto, Se espera que la firma de la hipoteca experimente una aceleración y que puedan finalizar el año con más de 420,000 firmas y convertirse en en el segundo mejor año hipotecario desde 2010. Las políticas de incentivos que fomentan la compra de viviendas como las garantías de ICO también tendrán su efecto y aumentarán la solicitud de crédito ”, explica Matos.

Tasas de interés más altas

El progreso de la firma de la hipoteca de noviembre, aunque mucho más bajo que el 60% en octubrees el quinto consecutivo y ocurrió a pesar del hecho de que La tasa de interés promedio fue de 3.28%, más alta que hace un año (3.26%)acumulando así 19 meses consecutivos con tasas superiores al 3%. El plazo promedio fue de 25 años en noviembre.

De Idealista, el director general de Idealista/Mortgages, Juan VillénTambién destaca que el aumento de los precios es un «problema específico», ya que la tasa de interés promedio ha pasado de 3.12% en octubre a 3.28%, y considera que la competencia entre los bancos debido al aumento de la demanda impulsará los precios «a niveles más bajos «

El aumento en los precios de la vivienda provocó que la cantidad promedio de hipotecas aumentara en un 6,4% interanual en el penúltimo mes del año pasado, a 153,190 euros, su valor más alto desde febrero de 2020Mientras que el capital prestado aumentó en un 24.1%, a 5,897.3 millones de euros.

Durante otro mes, y a pesar de las caídas en el Euribor el año pasado, las hipotecas de tasa fija continuaron siendo las favoritas de quienes solicitaron un préstamo para comprar una casa. Según los datos de INE, El 37.3% de las hipotecas de la vivienda se establecieron a una tasa variable y el 62.7% a una tasa fija.