Propiedades de Merlín ha cerrado la venta de un edificio de oficinas ubicado en el número 343 de la calle Arturo Soria, en Madrid, por una cantidad de 31.2 millones de euros. El comprador es Allegra Holding, Oficina familiar con sede en España, en una operación Market aconsejado por ColgadoresFirma global especializada en servicios de inversión y gestión de bienes raíces.

La transacción es parte de la Estrategia de rotación de cartera de Merlin Properties, que en los últimos meses ha intensificado la desinversión de los activos estabilizados con el objetivo de optimizar su cartera y liberar recursos para nuevos proyectos.

La venta a Allegra Holding, uno de los activos familiares más activos del mercado, Refuerza la tendencia creciente de este tipo de inversores contra grandes fondos institucionales.

El edificio vendido actualmente alberga el Sede de Elecnor Energy Groupque ocupa toda la propiedad por arrendamiento. La propiedad, con Más de 6,000 metros cuadrados de superficie alquilable bruta (SBA)se distribuye en 13 plantas y tiene 114 espacios de estacionamiento, además de 20 estaciones de recarga para vehículos eléctricos.

Su ubicación en Arturo Soria, con fachada a la carretera M-11 y una buena conexión con el centro y el aeropuerto, lo convierte en un activo estratégico tanto para uso corporativo como para futuros desarrollos residenciales.

De hecho, según las regulaciones urbanas actuales, el edificio Podría usarse para uso residencial sin pérdida de edificiosLo que agrega atractivo a la operación en un momento de fuerte demanda en el sector vivo.

Además, la propiedad fue completamente renovado en 2021 Y tiene certificación Oro leedque garantizan altos estándares de sostenibilidad y eficiencia energética, atributos cada vez más valorados por los inversores y usuarios corporativos.

Para ColgadoresLa operación refleja la fortaleza del capital privado en el mercado inmobiliario español. «Es particularmente interesante enfatizar que esta oportunidad se amplía en edificios con capacidad de transformación, Especialmente para inversores de clase múltiple que tienen la flexibilidad y los recursos necesarios para asumir diferentes planes de negocios »Señaló Martín GalbeteDirector de la Oficina Nacional en Colliers.

Por su parte, Alberto SabauDirector del mercado medio en Colliers, subraya el dinamismo de los activos familiares en este tipo de operaciones: «Capital privado y activos familiares continúan demostrando el buen momento en el que están pasandopoder competir con fondos institucionales al analizar oportunidades de inversión de volumen significativas ».

Merlín se encuentra con su hoja de ruta

Con esta desinversión, Merlin Properties continúa cumpliendo con su hoja de ruta de Rotación de activos madurosUna estrategia habitual en un gran Socimis para generar liquidez y mantener la rentabilidad.

Mientras tanto, Allegra Holding refuerza su posicionamiento en el segmento de oficinas premium En ubicaciones estratégicas, aunque el cambio de uso potencial hacia el residencial se mantiene como una palanca futura de creación de valor.

En un mercado inmobiliario marcado por la búsqueda de activos versátiles y con Potencial de conversiónOperaciones como esta anticipan el camino que muchos inversores seguirán en los próximos años: apostar por edificios que combinen estabilidad en las oportunidades de transformación presente y a mediano plazo.